有贷款的房子可以过户给别人吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在尚未偿还完毕房贷的情况下，房产依然可以进行过户操作，但需要遵循一定的程序和步骤，其中主要包括：
首先，由出售方自然人自行筹集资金，一次性偿还银行所有的剩余贷款本金与利息，解除原有的抵押合同，随后方可开展房产的所有权转交手续；
其次，买卖双方展开针对性磋商，并共同向所属银行提交双方对于房产所有权变更事宜已取得共识的书面协议文件，以便为后续房产权利变更登记奠定基础。
房产过户乃对获得房产的方式加以定义，即指向以转让、买卖、赠送、继承遗产等各种途径获取房产后，须前往当地房屋权属登记中心依法履行房产所有权变动相关的法律手续。
- 法律依据
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《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；
可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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