有贷款的房子可以过户给别人吗

最新修订 | 2024-05-01
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 有房贷的房子可以过户,但需遵循一定规定和程序。卖方需先还清银行贷款,解除抵押权后才能过户。或买卖双方与银行协商,提交书面协议,共同处理房屋所有权变更。房产过户即房地产所有权变动过户,需到相关部门办理变更登记手续。
有贷款的房子可以过户给别人吗

一、有贷款的房子可以过户给别人吗

在拥有房贷的情况下,房屋仍可进行所有权转移操作,然而此过程必须遵循一系列规定和程序,主要涉及以下几种方法:

首先,卖方必须自行偿还银行尚欠贷款,取消抵押权后才能启动相应的房地产所有权过户手续;

其次,买卖双方需经过充分协商,共同向银行提交一份详细的书面协议,阐述关于房屋所有权变更事宜的共识。

房产过户全称是房地产所有权变动过户,亦即以出售、购买、赠与或继承等方式获取房屋所有权后,到相关部门办理的房地产所有权变更登记手续。

民法典》第四百零六条

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的;

可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

二、有贷款的房子离婚怎么分

有房贷的房子办理离婚手续,此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。

具体情形如下:

1、婚前以个人财产首付,婚后共同还贷房产证上只有首付一方名字

这种情形下的房屋术语一方个人财产,在离婚时配偶无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。

这里需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都会认定为夫妻共同财产还贷。

2、婚前一方父母参与出资购买,婚后取得房产证

根据法律的规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属。在离婚分割分割时,不参与分割,只归一方所有。

3、婚前用个人财产交首付,婚后双方一起还贷,并取得房产证

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则

4、婚前双方的父母共同出资首付,婚后夫妻双方共同还贷

房子落在夫妻双方名下,应认定父母的出资为对各自子女的赠与,房子属于夫妻共同财产。而只有一方父母通过全款购买取得了房子应属于夫妻共同财产,离婚时夫妻协商进行分割。

5、婚前以共有财产购房并办理贷款,取得房产证登记在一方名下,婚后共同还款

一般情况下,在认定房产归属时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己婚前为购买房屋出钱了;二要证明自己婚前是双方都认可购买的房屋为共有的前提下出钱。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“有贷款的房子可以过户给别人吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.2k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3362位律师在线平均3分钟响应99%好评
有贷款的房子可以过户给别人吗
一键咨询
  • 扬州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    158****5817用户3分钟前提交了咨询
    143****4105用户4分钟前提交了咨询
    167****3084用户3分钟前提交了咨询
    170****8852用户4分钟前提交了咨询
    131****5550用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    160****8123用户3分钟前提交了咨询
    137****3166用户4分钟前提交了咨询
    142****6475用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    131****2268用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    171****4005用户1分钟前提交了咨询
  • 泰州用户3分钟前提交了咨询
    174****1411用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    145****4310用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    145****0348用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    133****4550用户3分钟前提交了咨询
    156****6030用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
信贷逾期车子能过户给别人吗
信贷逾期可以把车子过户给他人,需要办理过户手续。信贷的逾期时间不同,贷款机构所采取的方式不同,逾期时间在半个月以内的,贷款机构会对贷款人进行催收,主要采用的方式是打电话或者发短信;逾期时间超过三个月的会向法院起诉。
10w+浏览
债权债务
有贷款的房子可以过户给别人吗
有房贷的房子可以过户,但需遵循一定规定和程序。卖方需先还清银行贷款,解除抵押权后才能过户。或买卖双方与银行协商,提交书面协议,共同处理房屋所有权变更。房产过户即房地产所有权变动过户,需到相关部门办理变更登记手续。
10w+浏览
房产纠纷
房子怎么过户给别人
1、房产证(或不动产权证书)过户须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、申请材料准备好后,须到不动产登记事务中心,填写表格和存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。
10w+浏览
房产纠纷
贷款没还完的房子能过户给别人吗
如果房子还没有还清银行的贷款,一般来说是不能过户给他人的。不过,目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。
10w+浏览
债权债务
贷款没还完的房子能过户给别人吗
不可以,详细原因如下:1、如果本人是按揭贷款买的房子,在房子的按揭贷款没有还清之前,是不能过户房产的。2、只有还清银行贷款,从银行赎回产权,才可以申请到公正出公正过户。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
贷款房子怎么过户给别人
涉及按揭房产转让,有两种方法: 还清贷款,解除抵押后过户;与银行协商转按揭,将贷款和房产所有权转给新购买者,新购买者偿还剩余贷款。 需清偿贷款并解除抵押,也可协商转按揭,贷款转至新购买者名下,房屋一同过户,新购买者承担剩余贷款。 实际取得房产所有权时间以产权证签发日期为准。
11浏览
房子有贷款可以过户给别人吗
通常,房屋有未还清的银行贷款,无法变更产权或出售。但现在,通过“转按揭”技术,商业公寓(商品房)可以在贷款未还清的情况下买卖。转按揭允许未还清贷款的购房者转让或出售房产,而有意购买的买家可以向银行申请二次抵押贷款。
3浏览
有贷款的房子可以过户给别人吗
有房贷的房子可以过户,但需遵循一定规定和程序。卖方需先还清银行贷款,解除抵押权后才能过户。或买卖双方与银行协商,提交书面协议,共同处理房屋所有权变更。房产过户即房地产所有权变动过户,需到相关部门办理变更登记手续。
24浏览
有贷款的房子可以过户给别人吗
在房贷未还清时,房产可以过户,但需按步骤操作:出售方需筹集资金偿还剩余贷款,解除抵押合同后,才能进行所有权转交;买卖双方需协商并共同向银行提交书面协议,为后续变更登记做准备。房产过户是获取房产后的法律手续,包括转让、买卖、赠送、继承等方式,需在当地房屋权属登记中心办理。
38浏览
住房公积金贷款可以过户给别人吗
住房公积金贷款房屋可以转移所有权,但需先还清贷款,取得房屋所有权证后,双方共同到财产登记机关办理过户。如资金不足,可与贷款银行协商调整贷款人,重新签署贷款合同。过户需准备房屋所有权证、测绘图纸、其他证明、评估报告、身份及婚姻证明、销售合同、过户申请表、保证书及购买方身份证明等材料。
37浏览
问题紧急?在线问律师 >
3362 位律师在线,高效解决问题
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 有贷款的房子可以过户给别人吗
顶部