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房屋质量问题能否解除租赁

最新修订 | 2024-04-16
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
根据我国《中华人民共和国民法典》的明确规定,当租赁房产存在严重的质量瑕疵并对租客的人身和财产安全构成潜在威胁时,租客人权得以保障,有权随时终止租赁合约。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第七百三十一条【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
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房屋质量问题能否解除租赁
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房屋租赁转租纠纷常见的问题
1、承租人擅自出租房屋。2、承租人逾期支付租金。3、租赁期内承租人出卖房屋承租人以出租人与第三人之间恶意串通,侵害其优先购买权。4出租人与第三人之间的房屋买卖合同被确认无效或者被撤销的,承租人要求按第三人购买房屋的同等条件购买的,人民法院不予支持,但出租人同意的除外。
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房产纠纷
租赁房屋要注意什么问题
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与租赁房屋要注意什么问题相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
集资诈骗罪2亿的量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
涉及到集资诈骗高达两亿元人民币的罪行,将面临着十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉惩罚,同时还需缴纳至少五万元至不超过五十万元的罚金或被没收全部财产。倘若行为人在实施犯罪过程中具有以非法牟利为目的、故意采用欺骗手段进行非法集资这样的特定条件,且涉案金额较大的话,那么便会面临五年以下有期徒刑或者拘役的刑罚,同时还需要支付至少二万元至不超过二十万元的罚金;如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节,则可能被判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳至少五万元至不超过五十万元的罚金;而对于那些涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,他们将会面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,同时还需缴纳至少五万元至不超过五十万元的罚金或被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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洗钱罪抢劫罪量刑标准最高多少年
[律师回复] 解析:
该罪犯将被判处十年有期徒刑——这是洗钱罪所能承受的最高刑罚标准。对于那些明知自己接收的资金及相关收益属于来自于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、贪污贿赂犯罪以及金融诈骗犯罪活动的,如果意图掩盖或隐瞒这些非法收入的真正来源,那么他们将会面临被没收所有犯罪所得及其产生的收益,同时还会被判处五年以下有期徒刑或拘役;而如果情节较为严重的话,则可能会被判处五年以上十年以下有期徒刑,并且还需要承担相应的罚金责任。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
洗钱罪八万怎么量刑的
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪的量刑标准,具体可分为如下几种情况:
首先,对于自然人犯下此项罪行者,通常会被判处五年以下有期徒刑或者拘役,同时还需承担相应数额的罚金;而如果情节较为严重,那么将会面临更为严厉的制裁,即五年以上十年以下有期徒刑以及罚金的双重处罚。
其次,当涉及到单位构成该罪时,将会对单位处以罚款处罚,同时也需要对其直接负有领导责任的主管人员以及其他直接责任人,按照上述犯罪类型进行相应的惩罚。
根据我国现行的相关法律法规,为了掩盖、隐藏毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等各类犯罪行为所获得的收益及其来源和性质,如果存在以下任何一种行为,都将被视为洗钱行为,并受到相应的刑事处罚:
第一,提供资金账户;
第二,将财产转化为现金、金融票据、有价证券;
第三,通过转账或者其他支付结算方式转移资金;
第四,跨境转移资产。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
2023年租赁房屋要注意的问题
1、低价虚假广告要注意、房东个人情况查仔细。3、承租房屋家电、家具清点好。4、认真签订房屋租赁合同。5、物业杂费等合同附件写清楚。六、房屋押金问题看明白。七、根据自身条件谋求合适房屋。
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房产纠纷
合同诈骗罪最高量刑是多少
[律师回复] 解析:
依据《中华人民共和国刑法》之规定,合同诈骗罪之最重惩罚乃针对犯罪数额极其庞大或存在其他极端严重情节的案件,对罪犯判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时课以罚金或没收其个人全部财产。所谓合同诈骗,即行为人以非法占有他人财物为目的,在签订、履行合同过程中,通过虚构事实、隐瞒真相、设置陷阱等手法,从而骗取对方财产的违法犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
快速解决“刑事辩护”问题
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清远盗窃罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
1.对于盗窃公私财务数额达到较大标准,或实施了多次盗窃、入室盗窃、随身携带武器进行盗窃、扒窃行为的罪犯,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可能会面临罚金的处罚;
2.若犯罪数额巨大,或者存在其他严重情节,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
3.而对于犯罪数额特别巨大,或者存在其他特别严重情节的罪犯,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时可能会被判处罚金或者没收全部财产。需要注意的是,盗窃罪的量刑还会受到被盗窃物品价值的影响:比如:
4.如果罪犯盗窃的是金融机构,并且盗窃金额特别巨大,那么他将面临无期徒刑或者死刑的严厉惩罚,同时可能会被没收全部财产。这里所说的“盗窃金融机构”,是指盗窃金融机构的经营资金、有价证券以及客户的资金等,例如储户的存款、债券、其他款项等,但并不包括盗窃金融机构的办公用品、交通工具等财物的行为;
5.如果罪犯盗窃的是珍贵文物,并且情节严重,那么他将面临无期徒刑或者死刑的严厉惩罚,同时可能会被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
挪用资金罪1000万量刑怎么算
[律师回复] 解析:
1、根据我国相关法律规定,行为人若擅自挪用公款达人民币1000万元之多,则视为犯有挪用公款罪,并且属于犯罪情节严重、数额巨大的情况,应被判处有期徒刑五年以上。
2、倘若行为人在利用职务之便、擅自挪用公款后,未能及时偿还或退还相应款项,那么将面临更为严厉的惩罚,即被判处有期徒刑十年以上,甚至可能被判无期徒刑。
3、对于国家工作人员而言,如果他们利用职务上的便利条件,私自挪用公款供自己个人使用,或者用于从事非法活动;或者挪用公款数额较大,用于进行盈利性活动;又或者挪用公款数额较大,但超过了三个月仍未偿还,这些都属于挪用公款罪的范畴。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
房屋租赁时应注意哪些问题
1.交房租的日期一定要写清楚,以免晚交而造成自己违约,以致承担高额违约金。2.两份合同务必一致,仔细核对。3.合同上盖的红章,是合同章。4.租房期间发生的费用的单据,一定要保留好,以免房东以此为由不退押金等。
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房产纠纷
涉嫌妨碍危险驾驶罪量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
该罪犯将面临拘役以及相应的罚金惩罚,而根据相关法律规定,拘役的执行区间通常为一个月至六个月之间。对于罚金方面,若相关刑法未设定明确的金额标准,则罚金的最低金额不得低于一千元人民币。
此外,当驾驶员在公路上驾驶机动车辆出现下列任意一种情况,将被处以拘役和相应的罚金处罚:
1)行为恶劣,追逐竞驶;
2)酗酒后驾驶机动车;
3)在提供校车服务或进行旅客运输过程中,严重超出额定乘员载客数量,或者严重违反规定时速行驶。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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合同诈骗罪共同犯罪的量刑怎么算
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗犯罪的量刑标准存在三种类别情况:
首先是在合同诈骗行为中,犯罪嫌疑人的诈骗金额达到较小的程度,其面临的处罚为判处三年以下有期徒刑,或拘留后判处相应罚金;
其次,如果在此类犯罪中,诈骗金额达到了较大规模,那么罪犯将被判处三至十年不等的有期徒刑,同时还需接受罚金的惩罚;
最后,若犯罪金额极其庞大,或者伴随着其他严重情节,罪犯则会被判处十年以上有期徒刑,甚至可能被判定为终身监禁,并需承担罚金或者没收财产等附加刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
个人集资诈骗罪定罪量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,个人如果存在以非法占有为目的并且使用诈骗手法进行非法集资,其涉案金额达到十万元人民币以上的情况,应当被立案追究相应的法律责任。
具体来说,刑法对以非法占有为目的,利用诈骗手段进行非法集资行为做出了明确规定。这种行为只要涉案金额达到法定标准,就会面临三年以上至七年以下的有期徒刑,同时还需要承担罚金的刑罚;若涉案金额巨大或涉及其他严重情节,则可能判处七年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并且同样需要承担罚金或没收财产的刑罚。
值得注意的是,集资诈骗金额在十万元人民币以上的,应当被视为“其他严重情节”。
此外,使用诈骗手段进行非法集资,如果存在以下任何一种情况,都可以被认定为“以非法占有为目的”:
(一)集资后未将资金用于生产经营活动或者用于生产经营活动与筹集资金规模明显不成比例,导致集资款项无法返还的;
(二)肆意挥霍集资款项,导致集资款项无法返还的;
(三)携带集资款项潜逃的;
(四)将集资款项用于违法犯罪活动的;
(五)抽逃、转移资金、隐匿财产,逃避返还资金的;
(六)隐匿、销毁账目,或者制造虚假破产、倒闭现象,逃避返还资金的;
(七)拒绝交代资金去向,逃避返还资金的;
(八)其他可以被认定为非法占有目的的情形。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
房屋租赁需要注意哪些问题
1、先搞清楚出租人是否属于房屋所有者,避免从二房东手上租赁房屋,减少日后产生纠纷的可能性。2、对房屋的相关设施作出检查,注意安全问题,不能一味只图租金便宜,为日后安全埋下隐患。3、签订租房合同的时候,需要对合同内容作出全面了解,明确彼此的责任。4、若需要交付押金,则需要先讲清楚,押金的退还条件、扣除条件等等。
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房产纠纷
帮信罪主犯的量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,倘若被判定为帮信罪,通常将面临三年以下有期徒刑或拘役,以及相应数额的罚金。对于此类罪行的单位犯罪者,将受到罚金惩罚,同时对直接负责的主管人员和其他直接责任人进行三年以下有期徒刑或拘役,以及相应数额的罚金处罚。若同时涉及到其他犯罪行为,则按照处罚较重的规定进行定罪量刑。在认定帮信罪时,需要考虑以下几个关键因素:
首先,犯罪主体应为一般主体;
其次,主观上必须是故意为之,即明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助;
再次,犯罪行为侵害了国家对正常信息网络环境的管理秩序;
最后,客观方面表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节严重。关于情节严重的具体认定标准包括但不限于以下几种情况:
1.为三个及以上对象提供帮助;
2.支付结算金额达到二十万元以上;
3.通过投放广告等方式提供资金五万元以上;
4.违法所得达到一万元以上;
5.两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到行政处罚,之后又继续从事此类犯罪活动;
6.被帮助对象实施的犯罪行为导致严重后果;
7.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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自首后多久刑事拘留可以消除
[律师回复] 解析:
一方面,根据我国相关法律规定,进行取保候审必须符合特定的法定条件;另一方面,自首行为虽然可以依法获得从轻或减轻处罚,但是这并不等同于取保候审必然取得的法定许可条件。具体而言,取保候审乃是在刑事诉讼过程中,公安机关、人民检察院以及人民法院对于那些尚未被逮捕或者已经被逮捕但需要变更强制措施的犯罪嫌疑人和被告人,为了防止他们逃避侦查、起诉和审判程序,而要求他们提供担保人或者缴纳保证金,同时出具保证书,以确保他们能够随时接受传唤并出庭作证。
此外,取保候审也是一种针对犯罪嫌疑人或被告人的强制措施,旨在限制其人身自由,但相较于羁押而言,它更具灵活性,允许犯罪嫌疑人或被告人在一定程度上保持行动自由。这种强制措施通常由公安机关负责执行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
受贿罪量刑2024年标准是怎样定的
[律师回复] 解析:
第一款,个人受贿金额达到十万元以上者,将面临判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的法律制裁,同时附加没收财产的严厉惩罚;若情节特别严重,则可判处死刑且同时没收全部家产。
第二款,个人受贿金额介于五万元至十万元之间者,将被判处五年以上有期徒刑,同时附加没收财产的严厉惩罚;若情节特别恶劣,则可能被判处无期徒刑,并且同样需要接受没收财产的处罚。
第三款,个人受贿金额在五千元至五万元之间者,将面临三年以上七年以下有期徒刑的法律制裁;若犯罪行为发生后能有悔过之意,积极退回赃物,则可考虑减轻或免除刑事处罚,但需由其所在单位或上级主管部门给予相应的行政处分。
第四款,个人受贿金额不足五千元,但情节较为严重者,将面临两年以下有期徒刑或拘役的法律制裁;若情节相对轻微,则可由其所在单位或上级主管部门酌情给予行政处分。
第五款,对于多次受贿而未曾受到处理的情况,应按照累计受贿金额进行处罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
【贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
第一百八十四条
【非国家工作人员受贿罪】银行或者其他金融机构的工作人员在金融业务活动中索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,或者违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照本法第一百六十三条
【的规定定罪处罚。受贿罪】国有金融机构工作人员和国有金融机构委派到非国有金融机构从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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