买房网签过还可以退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 房屋是可以退回的。首先，购房者与售房者可以通过协商达成一致，进而解除有关协议；其次，购买者也可根据合同中的具体条款或者法律规定的解除条件出现后，向售房者及时发送退房通知书，当该通知书达到售房者手中时，协议即可自动解除，从而实现退房之目的。然而需要注意的是，若未充分具备相关退房条件的情况下，一般不被允许退房，否则强行退房行为将有可能招致违约责任，导致需支付违约金等不利后果。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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关于开发商的违约金计付方式，通常会依据合同所载金额的百分之二十进行计算。若因合同违约行为而导致的损失情况较为严重，违约金可适当地调高，但绝不能超过实际损失的三成。然而，关于各具体标准和调整比例事宜，皆可由双方当事人自行商定并以书面形式记录在合同条款之中。
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