商铺返租怎么挽回损失
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 您有权向法院或仲裁机构申请解除商铺租赁合同，并且要求对方归还已经支付的租金及其他相关费用。根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）中的相关条款，即《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】以及第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】的规定体现出：当任何一方采用欺诈手段，使得与之签订合同的一方基于真实意思表示订立的合同在思想上发生错误之后所签订的，那么被欺诈者有权利请求人民法院或者仲裁机构对这一民事法律行为加以撤销；此外，如果民事法律行为因为无效、被撤销或者被确定为不产生效力等原因而导致行为人因为该行为得到的财产无法恢复原状或者恢复无意义的情况下，则应对因此而受到损失的一方进行全额补偿；如果存在过错一方，还应该负担赔偿责任以弥补对方由此所遭受的经济损失；最后，如果是由于双方都有错造成此次事件，双方应各负其责。值得注意的是，法律对于此类情况另有规定的话，将按照其具体说明执行。
- 法律依据
-
《民法典》
第一百四十八条
【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十七条
【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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被合同诈骗了，应当及时报警，由公安机关立案侦查，当事人应当提供相应的证据证明犯罪人的犯罪行为，这样有利于尽早审判，挽回损失。不够刑事立案的，可以向法院提起民事诉讼，请求确认合同无效，要求对方赔偿损失。
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一、查看合同条款
仔细阅读租赁合同，看其中对于提前解除合同的规定。有些合同可能会明确约定在特定情况下可以退房并退还部分款项，或者规定了违约的责任和赔偿方式。如果合同中有有利于你的条款，可依据这些条款与房东协商。
二、与房东协商
1.?主动联系房东，诚恳地说明你的情况和退房的原因。例如，可能因为工作变动、家庭原因等无法继续租赁该房屋。
2.?提出合理的退款请求。你可以请求房东退还已支付的租金和押金，考虑到你的实际情况，一天未住，可适当提出愿意承担一定的合理费用作为补偿，比如扣除一部分定金作为房东的损失补偿，但尽量争取退还大部分款项。
3.?协商过程中保持冷静和理智，避免情绪化的表达，以增加协商成功的可能性。
三、寻求第三方帮助
如果与房东协商无果，可以考虑寻求第三方的帮助：
1.?找当地的社区调解机构或居委会等进行调解，他们可以作为中立的第三方，帮助双方沟通协调，找到一个合理的解决方案。
2.?如果仍然无法解决问题，可以咨询律师，了解自己的权利和可行的法律途径。但需要注意的是，通过法律途径解决可能会耗费较多的时间和精力。
总之，在处理这个问题时，要积极主动地与房东沟通协商，争取达成一个双方都能接受的解决方案。
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1.?主动联系房东，诚恳地说明你的情况和退房的原因。例如，可能因为工作变动、家庭原因等无法继续租赁该房屋。
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1.?找当地的社区调解机构或居委会等进行调解，他们可以作为中立的第三方，帮助双方沟通协调，找到一个合理的解决方案。
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