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买卖房屋纠纷有几种情况

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
购房过程中可能遭遇的争议纠纷主要包括以下几种类型:第一,商品房预售合同引发的争端;第二,单位或集体集资建设的楼房及已经参与了房产改革的公有住房在售卖方面所产生的矛盾;第三,涉及私有房屋与二手房交易的各种纷争;第四,针对商品房销售行为所产生的种种质疑和投诉;第五,房地产产权归属问题引发的纠纷;第六,关于房屋赠与、相互交换以及遗产传承过程中所存在的法律冲突;第七,物业管理过程中所出现的各类纠纷以及因相邻关系引起的法律问题等等。
法律依据
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋买卖合同纠纷案由有几种
当前,房屋买卖合同纠纷案由有六种。关于案由的编排体系划分的基础上,将侵权责任纠纷案由提升为第一级案由,将案由的编排体系重新划分,合同等有关的民事纠纷,适用特殊程序案件案由,作为第一级案由。
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合同事务
房屋买卖合同在那种情况下不成立
在实际的生活中,我们的工作、学习过程中都可能会遇到很多的法律问题,因此就需要学习更多的法律知识了。如果您现在正在面临着房屋买卖合同在那种情况下不成立的法律问题,需要通过法律的武器来帮助您的话,可以了解本篇文章中的法律知识来解决。
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房产纠纷
小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
房屋买卖合同在那种情况下不成立
一般来说,销售合同的成立只有两个要求:一是必须有两个以上的当事人;另一种是当事人就买卖合同的主要内容、当事人的名称、标的物和数量达成一致。意思表达。合同不成立,双方当事人就当事人名称、合同标的、数量三个方面未能达成一致的,合同可能不成立。
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房产纠纷
农村私有房屋买卖纠纷案有哪几种,房屋买卖的条件有哪些?
房屋买卖的:1、在外面当兵的现役军人也可以在村里没有居住的情况下可以购买。2、退离休的干部、职工,回原籍落户的,在农村确无房居住的,也可以申请宅基地。
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房产纠纷
买卖买卖房屋纠纷怎么处理
房屋交易纠纷可通过合同条款解决,或协商达成协议。合同通常规定诉讼或仲裁途径。民事诉讼适用《中华人民共和国民事诉讼法》,涉及财产和人身关系;仲裁则需双方自愿并有仲裁协议,否则仲裁委员会不受理。
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