买房贷款过能退房吗

关于住户请求解除租房协议的法律诉讼，如果该案件由法院采用简易程序进行审理，那么原则上应当在三个月之内做出最终判决；而若选择采用普通程序，那么通常来讲也须在六个月内告一段落，不过若是遇到较为复杂的情形，经过权威机构的审核批准，审限可适当予以延长。

根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

买房时贷款不成的，经过协商，如果经过协商得到了一致同意解除房屋买卖合同，可以退房。如果由于自身原因导致无法办理贷款，在对方不同意解除合同的情形下退房，需要承担违约责任。应该因为不买房赔偿而造成的损失。

在正常情况下，房贷担保费是可以退的，前提是借款人按时偿还完了贷款本息。一般来说，在借款人申请贷款买房的时候，贷款机构为了规避风险，会要求借款人交担保费。如果借款人可以按时还款，在贷款结清以后就可以要求退还担保费。

如果是因为购房者个人的原因导致房贷被拒的话，是不可以申请退还定金的。法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

购房申请贷款未达手续，购房者有权退房。已签房屋出售协议具有法律效力，但银行拒贷导致无法支付房款，合同目标无法实现，双方有权解除合同。此为因不可预见、不可避免且无法克服的客观因素终止合同。

按揭贷款买的房子，不想要了，是可以退的。按揭买的房子，在房屋产权证办理下来之前，房屋所有权仍然属于开发商，所有权尚未进行转移。此时，购房人与开发商的合同尚未履行完毕，购房人可以解除合同，要求退房退款。

面对银行按揭难题且开发商拒退房，可考虑以承担违约责任方式实现。购房合同有明确退房规定的，须遵循契约；无相关条款但符合法定退房条件的，可通过仲裁或诉讼寻求法律支持，以保护权益，实现退房。

购房贷款未成功，买方有权终止交易。房屋买卖合同签署后，双方义务生效。银行拒贷导致买方资金不足，合同目的无法实现。双方可据实解除合同，视为因不可抗拒因素违约。

房产证过户后可撤销，但需满足特定条件。若过户手续不合规或存在法律纠纷，可依法撤销。合法过户则不可撤销，需履约。违约时，可诉讼恢复所有权并要求赔偿。双方协商解除合约或合同失效时，需退回房款并重新办理过户手续，费用分担可协商。确保交易公正安全。