买房了不想要了退房怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在满足事先约定或法律明确规定的退房前提之下，购房者有权依据相关条款选择无条件地退出该房地产交易。若未经许可擅自撤离合同义务则可能被视作违约行为，从而导致违约方被强制要求重新履行约定职责且需负担相应的法律责任。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百六十二款明确的规定，双方当事人需在友好协商基础上达成一致意见，方可解除合约。同时，当事人还可自行设立解除合同的特定情形，一旦这些特定情形出现，具有解除权的一方可据此行使解除权。此外，对于第五百七十七款中提及的情况，即一方违背合同义务或者未能按照原定约定履行合同时，应负有继续履行合同条款、采取弥补错误措施或向对方赔偿实际损失等的法律责任和义务。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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建议先签署一份《商品房退房协议》。在提出退房要求并获得对方赞同后，方可由双方共同签署正式的退房协议，从而执行正式的退房流程。倘若该房产已进行过预先销售审批，在此时提出退房需求，务必先行与开发企业进行商讨。如能达成共识，便以书面形式签订正式的退房协议。
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买了房子想退房怎么办
对于购房者的退房申请，可采取挂号邮寄、传真或电话通知房企中止购房意向。房企需在接到通知后15日内与贷款银行协商解除合同，并退还购房款至购买方账户。
此外，还需协助办理公积金或贷款银行的还款暂停手续。
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退房事宜应依据合同条款处理，合同未明确可协商，协商不成可求第三方介入。不满调解可诉讼或递交诉状。卖方违约可要求双倍返还定金，买方违约也需担责。具体情况需具体分析，可咨询法律机构或律师。
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