不想买房了想退房该怎么办

购房后如需退房，建议先与卖方友好协商。若已签购房合同，可探讨合同解除可能性。若卖方同意并愿协助，可签订解约协议。但如卖方拒绝，单方面退房可能构成违约，需承担相应责任。因此，在退房前务必慎重考虑，并与卖方充分沟通，以达成双方均可接受的解决方案。

商品房退房流程：购房者提交书面退房通知后，开发商应全额退款并处理与银行解约手续。在手续完成前，开发商代购房者还贷，保障购房者权益。最后，开发商无息退还房款给购房者。

购房后欲退房，需与卖家深入沟通。若已签订购房合同，可协商撤销事宜。双方若达成共识，终止合作关系，需签订解除协议。此过程需确保双方权益，明确退房条件及责任，以达成公平合理的解决方案。