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开发商违约强制执行法院该如何应对

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
若房地产开发商出现违背合约、未履行合同义务之状况,购房者可依据相关规定选择撤消交易协议,并让开发企业承担由此产生之违约责任,全额赔付违约损害;如果购房者对于合同撤销权保持沉默,应该按照交易协议中的具体条款,以提交仲裁或者向法院提起诉讼的方式来保障自身权益,从而要求开发商切实完成合同应尽职责;若开发商依然固执己见,不愿意积极遵守和履行合同,购房者有权请求人民法院依法采取强制措施维护其合法权利。
法律依据
《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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开发商怕强制执行吗
当您拿到胜诉的裁判文书,如果对方拖延甚至拒不履行生效判决,那您可向人民法院申请强制执行,以兑现判决赋予您的权利。
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房产纠纷
强制执行什么时候开始执行?
强制执行具体开始时间没有规定只要是在收到执行申请书之后的六个月之内执行就可以。但是要注意,如果超过六个月还是没有执行,也就相当于自己应该履行的义务没有履行,那么法院就会采取更进一步的措施来要求当事人强制执行。
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诉讼仲裁
申请强制执行会开庭吗?
申请强制执行不会开庭,按照我们国家法律当中的规定,强制执行,和人民法院审理案件是不一样的,所以按照规定是不需要开庭来进行处理的。申请强制执行会开庭吗,这个问题可以参考本文内容。
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诉讼仲裁
法院强制执行开发商办房本的条件是什么
法院强制执行开发商办房产证的前提条件是具有了已经生效的法律文书,申请人在法定期限内向人民法院提出了强制执行申请,开发商在法定时间内没有履行相关义务,不过,办房产证一般也不需要申请法院强制执行,开发商本来就有协助当事人办房产证的义务。
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房产纠纷
强制执行立案后多久开始执行
强制执行立案后,人民法院应该从收到申请执行书的当天开始算起,需要在6个月内执行,如果6个月后还是没有执行,那么就可以找到上一级人民法院再次申请,经审查后,可以让之前的人民法院在一定期限内执行。
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刑事辩护
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