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买二手房流程最详细步骤是什么

最新修订 | 2024-04-19
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
首先,您需要签署一份由所在地房地产交易中心提供的拟定条款完备的房地产买卖合约(亦称交易协定),其中需详细记录所有涉及双方权益的事项,诸如支付方式、缴纳次数等细节。
通常情况下,在签署购销合同时需向卖方支付30%的订金,随后前往房地产交易中心办理产权过户手续,在过户当日需支付剩余60%的款项,直至顺利领取新产证之后,方可支付
最后的10%。
其次,办理过户手续所需材料包括双方的身份证明文件正本以及复印件、户口登记簿、婚姻关系证明文件、购房合同、已获得的房产证书与土地使用证等相关文件。
请注意,所有相关人员务必亲自出席并签名确认;若有任何一方无法亲自参与者,则需前往公正机关进行授权委托书的申办。
在此过程中,一次性付款方式仅比贷款方式在时间效率上稍快一个月左右,与此以外并无其他显著差别。
总共耗时如下:
自签约日期起即可携带上述完整资料前往办理过户手续(前提条件为已备齐所有材料),完成过户工作后的20个工作日内便可取得全新的产证。
接下来只需妥善处理水电煤气费用、有线电视服务以及原电话迁移事宜即可。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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申请破产的详细步骤
1、成立清算组,开始进行清算。2、清算组在小组成立之日起十日之内通知债权人,并且在六时日内在报纸上公告。3、清算组需制定清算方案,并且报给股东大会或人民法院确认。4、清算结束后,清算组需要制作清算报告,报给股东会或人民法院确认,并且报送给公司登记机关,申请注销公司登记,公告公司终止。
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公司经营
办理房产证的详细步骤
到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。
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专利申请详细步骤是什么
1受理阶段,专利局收到专利申请后进行审查,如果符合受理条件,专利局将确定申请日,给予申请号,并且核实过文件清单后,发出受理通知书,通知申请人。(2)初步审查阶段经受理后的专利申请按照规定缴纳申请费的,自动进入初审阶段。
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知识产权
专利申请详细步骤是什么?
1、申请前查询。2、申请专利应当提交申请文件,应当将申请文件直接提交或寄交“国家知识产权局专利局受理处”收。4、专利申请费用。5、审批。
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知识产权
专利申请详细步骤是什么
申请发明专利的流程如下:1、申请:申请人按照规定提交申请材料;2、受理和缴费:向国家知识产权局受理申请,当事人缴纳专利申请费;3、初审:国家知识产权局受理后进行初步审查;4、提前公布:初步审查后即行公布;5、实质审查:国家知识产权局根据申请人的请求进行实质审查;6、授权登记:审查通过后,授权发给发明专利证书,同时予以登记和公告。
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知识产权
信用卡诈骗罪构成流程是什么
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,构成信用卡诈骗罪须满足以下特定条件:
首先,行为人必须在主观上具有非法占有的目的,即通过实施诈骗行为,骗取持卡人或银行的财产;
其次,行为人必须实施了刑法所规定的五种具体犯罪行为之一,包括但不限于:
(1)使用伪造的信用卡进行诈骗活动;
(2)以虚假的身份证明骗领信用卡并进行诈骗活动;
(3)使用他人作废的信用卡进行诈骗活动;
(4)冒用他人身份使用信用卡进行诈骗活动;
以及(5)恶意透支信用卡进行诈骗活动。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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