父母贷款买的房子怎么过户到子女
- 律师解析
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在父母购买的房产过户至其子女名下之际，主要可采用三种途径：
赠与过户、出让过户以及遗产继承。
首先来看赠与过户。
在这一过程中，须得先履行赠与公证书的程序，紧接着对所涉及房产进行全面评估与鉴定，最后才是正式办理过户的事宜。
而其中所需支付的相关费用，主要涵盖了契税与公证费两部分。
以五年内的房产为例，赠与过户需按照总房价款的百分之二交付公证费，同时还需缴纳逾缴费额11.5％的契税。
若父母将房产赠予子女，则可免除营业税与个人所得税。
其次是出让过户。
在此过程中所产生的主要费用包括营业税、个人所得税以及契税。
若房产已满五年，则可免除营业税与个税，仅需缴纳契税与产权转移登记费即可；反之，若房产未满五年，则需同时缴纳营业税与个税。
最后是遗产继承。
此种方式需满足特定条件，例如被继承人离世等。
若子女通过继承方式获得房产证，且在持有满五年后出售该房产时无其他物业，便可免缴个人所得税与营业税，只需支付少许的交易手续费。
对于尚有贷款的房产，必须先行偿还贷款并解除抵押登记后，方可依据上述方式进行过户操作。
至于究竟应选用何种方式进行过户，则需根据房产状况与个人实际需求做出明智抉择。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条
无民事行为能不能力人、限制民事行为能不能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。
监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料能不能是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
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