已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
父母房子过户子女流程
最新修订
|
2024-08-03
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5442人
专家导读
父母将房产过户给子女，需签订书面赠予合同并缴纳税费，如有要求需公证。随后，在房地产交易中心申请并办理房产转让登记手续，提交相关文件。最后，完成房屋产权转移登记，实现房屋的实际交付。请遵循流程，确保过户顺利完成。
一、父母房子过户子女流程
(一)房屋赠予人和受赠者需签订详尽的书面赠予合同。法律明文规定，房屋赠予务必以书面方式进行。
(二)赠予双方需携带房产证和赠予合同等相关文件，依照规定缴纳所有相关税费。
(三)公证环节不可省略。如当地政府有明确要求，房屋赠予应履行公证手续。
(四)申请并办理房产转让登记手续。在房屋所在地的房地产交易中心提出申请，准备以下文件：
(1)过户申请书；
(2)个人证件；
(3)房产证；
(4)赠予证明书和公证书；
(5)相关税费的发票。
(五)赠予方将房屋实际交付给受赠者。房屋的实际交付以办理完房屋产权转移登记为准。
《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、父母房子过户给子女2024年新政策
关于父母房产过户给子女之全新规定如下：在房产过户至子女名下这一环节，当事人须携带完整齐全的房屋所有权证明文件并附有相关的房屋登记表格和详细的房产平面图，同时出示本人以及交易对方的身份证明材料，前往房产登记管理部门按照标准程序办理相关的过户手续。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
对于涉及到父母向孩子变更房屋所有权的情况来说，需要进行一系列精确而严谨的法律程序和步骤。首先，必须签署一份详细明确的赠与协议，以此来证明该过程是符合法律规定的。同时，应该按照税务机关的指导缴纳相应税费，如有必要还应进行公正。接下来，在房地产交易中心进行申请并办理房产转让登记手续，并提交所有必需的文件资料。最终，经过一系列严格的审查和批准后，完成房屋产权的正式转移登记，从而实现房屋的实际交付。为了确保整个过户过程的顺利进行，请务必严格遵守上述流程。
文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
问题没解决? 125200人选择咨询律师
父母房子过户子女流程
一键咨询
徐州有问题找本地律师
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
黄谊欣律师
广东广荣律师事...
彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
谭海波律师
广东江湾律师事...
都燕果律师
四川循定律师事...
邢环中律师
上海金茂凯德律...
胡静律师
四川胡云律师事...
李胜春律师
湖南公言(深圳...
罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
信金国律师
北京家问律师事...
易轶律师
北京家理律师事...
邓霞律师
重庆海力律师事...
吴伟涛律师
海南国社律师事...
郑桃林律师
湖北楚同律师事...
孙术校律师
河北英利律师事...
郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
薛小玲律师
天津德敬律师事...
张嘉宝律师
广东生龙律师事...
韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
立即问律师
99%用户选择
大家也在问
为你推荐
父母房子过户子女流程
父母将房产过户给子女，需签订书面赠予合同并缴纳税费，如有要求需公证。
随后，在房地产交易中心申请并办理房产转让登记手续，提交相关文件。
最后，完成房屋产权转移登记，实现房屋的实际交付。
请遵循流程，确保过户顺利完成。
10w+浏览
房产纠纷
子女房产过户给父母流程
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 父母赠与房产给子女过户的流程
1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
2、为赠与书办理公证。
根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：
（1）赠与人的身份证件；
（2）赠与书；
（3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
（4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见
3、办理房屋所有权转移登记手续。
你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。
4、父母将房屋交付子女
综上可知，父母赠与房产给子女过户需要正常的流程，其中签订房屋赠与书面合同、办理公证、所有权转移登记手续、最后将将房屋交付子女。此外，父母在赠与房产过户时，需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。
1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
2、为赠与书办理公证。
根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：
（1）赠与人的身份证件；
（2）赠与书；
（3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
（4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见
3、办理房屋所有权转移登记手续。
你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。
4、父母将房屋交付子女
综上可知，父母赠与房产给子女过户需要正常的流程，其中签订房屋赠与书面合同、办理公证、所有权转移登记手续、最后将将房屋交付子女。此外，父母在赠与房产过户时，需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。
4.1w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
父母房子过户有哪些流程
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 您好，子女将房产过户给父母，可以选择赠予过户或买卖过户，二者需要的手续费不同。
1、赠予过户费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
2、买卖过户直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。价格均来源于网络，仅限参考。
1、赠予过户费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
2、买卖过户直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。价格均来源于网络，仅限参考。
4.9w浏览
房屋过户给父母流程和费用
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 先到公证处办理继承公证，然后到房管局办理过户手续。
济南市申请房屋继承权公证应提交的材料
一、死亡证明原件（包括被继承人、继承人），由死者生前户籍所在地的公安机关出具，应写清楚死者的姓名、性别、出生年月日、身份证号、生前所在地、死亡年月日、死亡地点和原因。
二、亲属关系证明原件，由被继承人（包括被代位继承人、被转继承人）生前所在单位或其档案管理单位出具，应写清楚一下的内容：
1、被继承人父母的姓名（包括生父母、养父母及继父母）以及健在情况，
2、被继承人配偶的姓名，与其是否是原配，如不是原配应写清楚其他配偶的姓名以及健在情况，
3、被继承人婚后（或者再婚）共生育几个子女以及其子女的姓名，
4、被继承人有无收养、非婚、死亡、继子女以及形成抚养关系的其他人，
5、被继承人夫妻双方当一方死亡后、另一方是否再婚。
三、房屋继承权的有关证明，包括
1、《房屋所有权证》原件（含共有权证原件），
2、如济南市房改房还应提交《济南市居民购房申请表》原件，
3、如省直房改房还应提交《已购公有住房确认表》以及《职工购房申请及住房申请及住房奖金补偿额计算审批表》（附表一）原件。
四、各继承人有效的身份证以及户口薄原件
五、申请房屋继承权公证的收费：按受益额的2%收取，最低200元。
注明：以上
一、二项请勿漏写！并请把出具亲属关系证明单位管理档案的人员姓名和联系方式写在亲属关系证明的下方。
济南市申请房屋继承权公证应提交的材料
一、死亡证明原件（包括被继承人、继承人），由死者生前户籍所在地的公安机关出具，应写清楚死者的姓名、性别、出生年月日、身份证号、生前所在地、死亡年月日、死亡地点和原因。
二、亲属关系证明原件，由被继承人（包括被代位继承人、被转继承人）生前所在单位或其档案管理单位出具，应写清楚一下的内容：
1、被继承人父母的姓名（包括生父母、养父母及继父母）以及健在情况，
2、被继承人配偶的姓名，与其是否是原配，如不是原配应写清楚其他配偶的姓名以及健在情况，
3、被继承人婚后（或者再婚）共生育几个子女以及其子女的姓名，
4、被继承人有无收养、非婚、死亡、继子女以及形成抚养关系的其他人，
5、被继承人夫妻双方当一方死亡后、另一方是否再婚。
三、房屋继承权的有关证明，包括
1、《房屋所有权证》原件（含共有权证原件），
2、如济南市房改房还应提交《济南市居民购房申请表》原件，
3、如省直房改房还应提交《已购公有住房确认表》以及《职工购房申请及住房申请及住房奖金补偿额计算审批表》（附表一）原件。
四、各继承人有效的身份证以及户口薄原件
五、申请房屋继承权公证的收费：按受益额的2%收取，最低200元。
注明：以上
一、二项请勿漏写！并请把出具亲属关系证明单位管理档案的人员姓名和联系方式写在亲属关系证明的下方。
3.2w浏览
独生子女父母奖励费办理流程
[律师回复] 您好，关于独生子女父母奖励费办理流程这个问题，我的解答如下,
1、将《独生子女父母光荣证》复印一份，并在《光荣证》复印件上注明本人工号、所在单位、联系电话。
2、将《光荣证》复印件交到人事处薪酬管理办公室。
3、每月20日前交《光荣证》复印件的老师，在其下月6号工资中的“独生费”栏目发放该月独生子女费30元;独生子女费补发部分放在工资中的“补贴3”栏目中。
4、每月20日后交《光荣证》复印件的老师，独生子女费(及补发)在其隔月6号工资中发放。
5、独生子女费发放期限：从发放《光荣证》之月起，至小孩16周岁止。
1、将《独生子女父母光荣证》复印一份，并在《光荣证》复印件上注明本人工号、所在单位、联系电话。
2、将《光荣证》复印件交到人事处薪酬管理办公室。
3、每月20日前交《光荣证》复印件的老师，在其下月6号工资中的“独生费”栏目发放该月独生子女费30元;独生子女费补发部分放在工资中的“补贴3”栏目中。
4、每月20日后交《光荣证》复印件的老师，独生子女费(及补发)在其隔月6号工资中发放。
5、独生子女费发放期限：从发放《光荣证》之月起，至小孩16周岁止。
4.1w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
父母跟随子女户口迁移
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着父母跟随子女户口迁移的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
婚姻家庭
父母过世房屋公证需要走哪些流程
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋继承过户申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋产权属人的死亡证明书、合法机关出具的房屋合法继承人名单证明，以及原房屋权属人所设立的遗嘱，应提交原房屋权属人的遗嘱原件。同时，根据《公证程序规则》第十六条规定，公民、法人申请公证应当提交下列材料：
（一）身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明；
（二）代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书，其他代理人须提交有代理权资格的证明；
（三）需公证的文书；
（四）与公证事项有关的财产所有权证明；
（五）与公证事项有关的其他材料。
（一）身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明；
（二）代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书，其他代理人须提交有代理权资格的证明；
（三）需公证的文书；
（四）与公证事项有关的财产所有权证明；
（五）与公证事项有关的其他材料。
4.9w浏览
深圳独生子女父母光荣证申请流程
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以进行补办。从2016年1月1日开始,国家提倡一对夫妻生育两个子女,鼓励公民按政策生育。因此,2016年1月1日后只生育一个子女的本市户籍公民,将不再获发《独生子女父母光荣证》。2015年12月31日之前自愿终身只生育一个子女的夫妻,按,符合条件的,仍可申请领取《独生子女父母光荣证》。各地政策规定或有不同，故建议直接咨询当地政府工作人员。办理《独生子女父母光荣证》的公民，应当提供以下材料：
（一）夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
（二）申请人一寸免冠近照一张；
（三）夫妻一方所在法人单位或者双方户籍地所在村（居）民委员会意见；
（四）再婚的还需提供离婚证及离婚协议书或者离婚判决书、调解书原件和复印件。办理《独生子女父母光荣证》的夫妻，有工作单位的，共同向申请人双方各自工作单位所在地的乡镇人民政府、街道办事处提出申请；无工作单位的，共同向申请人双方各自户籍地的乡镇人民政府、街道办事处提出申请。扩展资料注意事项
（1）《独生子女证》发给独生子女父母，不发给独生子女本人。
（2）领取《独生子女证》以自愿为原则，必须由独生子女父母提出申请，不申请者不得领证。
（3）孩子年龄超过16周岁的，凭自愿原则也可申请领证，但在《独生子女证》上要加盖“不再享受条例规定优惠政策”章
（4）孩子户口未申报的，不予发证。
（5）未办理《生殖健康服务证》的，需补办后再办理此证。
（一）夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
（二）申请人一寸免冠近照一张；
（三）夫妻一方所在法人单位或者双方户籍地所在村（居）民委员会意见；
（四）再婚的还需提供离婚证及离婚协议书或者离婚判决书、调解书原件和复印件。办理《独生子女父母光荣证》的夫妻，有工作单位的，共同向申请人双方各自工作单位所在地的乡镇人民政府、街道办事处提出申请；无工作单位的，共同向申请人双方各自户籍地的乡镇人民政府、街道办事处提出申请。扩展资料注意事项
（1）《独生子女证》发给独生子女父母，不发给独生子女本人。
（2）领取《独生子女证》以自愿为原则，必须由独生子女父母提出申请，不申请者不得领证。
（3）孩子年龄超过16周岁的，凭自愿原则也可申请领证，但在《独生子女证》上要加盖“不再享受条例规定优惠政策”章
（4）孩子户口未申报的，不予发证。
（5）未办理《生殖健康服务证》的，需补办后再办理此证。
3w浏览
父母房产过户给子女需要哪些流程？
[律师回复] 北京父母房产过户给子女流程父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
3.2w浏览
问题紧急？在线问律师 >
2996 位律师在线，高效解决问题
父母房子过户给子女要过户费吗？
如果父母是通过无偿赠与子女时是不需要缴纳过户费用的，那么在通过此类方式进行过户手续时需要一方携带赠与公证书以及其他能够证明赠与情况的材料，同时如果是在离婚时分割夫妻共同财产时也是不需要支付过户费用的，在过户时也是需要提供法院判决书或者离婚协议书的。
10w+浏览
房产纠纷
你好律师，我朋友给它的孩子买了套房子，最近准备去办理过户手续，不知道父母将房产过户给子女的流程是什么呢？
[律师回复] 房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
（三）以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
（三）以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
1.1k浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
我想要过户一套房子给父母，但是我不知道该怎么过户。所以我想要了解一下把房屋过户给父母的手续是什么？
[律师回复]
1、首先赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
2、然后房屋赠与的当事人需要凭借原房屋所有权证、赠与合同，按照相关的的规定缴纳契税。在此，市民要注意的是，房屋赠与也需要要缴税的。
3、随后办理公证。根据司法部、建设部出台的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须要办理公证，公证费一般是房屋总价的千分之一。
4、之后办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。
5、较后赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据较高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
1、首先赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
2、然后房屋赠与的当事人需要凭借原房屋所有权证、赠与合同，按照相关的的规定缴纳契税。在此，市民要注意的是，房屋赠与也需要要缴税的。
3、随后办理公证。根据司法部、建设部出台的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须要办理公证，公证费一般是房屋总价的千分之一。
4、之后办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。
5、较后赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据较高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
1.3k浏览
朋友的一个同学的父母要把房屋过户给他，想要咨询一下，关于父母房屋过户子女流程是什么？
[律师回复]
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
2.4w浏览
你好，我父母今年都双双离世，留下了一套房产，房产是我父母的名，我想过户，请问一下父母房屋遗产怎么过户，有哪些流程？
[律师回复] 房产继承过户：
一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；
3、继承人的身份证明；
4、被继承的房产证或其他证明文件；
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书。
一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；
3、继承人的身份证明；
4、被继承的房产证或其他证明文件；
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书。
1.3w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
父母房子过户给子女要过户费吗?
如果父母是通过无偿赠与子女时是不需要缴纳过户费用的，那么在通过此类方式进行过户手续时需要一方携带赠与公证书以及其他能够证明赠与情况的材料，同时如果是在离婚时分割夫妻共同财产时也是不需要支付过户费用的，在过户时也是需要提供法院判决书或者离婚协议书的。
10w+浏览
我们村的一个老人过世了，他的子女要继承遗产，想知道父母亲死后遗产继承的流程是什么？
[律师回复] 你好，关于父母亲死后遗产继承的流程是什么的问题，解释如下:
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十二条 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十二条 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
1.8w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
同事的孩子现在到了上小学的年龄，他一直没有将户口给迁过来，现在想让他在这边读书，想问一下给孩子迁户口流程是怎样的？
[律师回复] 如果是孩子升学迁户口，一般只要提供录取通知书，以及孩子本人的户口本、户口原籍地集体出具的“户口同意迁出”证明即可。
10w+浏览
父母遗产房屋过户完整的流程，父母遗产继承顺序是怎样
[律师回复] 由
第二顺序继承人（死者的兄弟姐妹遗产继承的顺序。继承遗产房的过户流程，应到解决：所有继承人能协商一致的，如果没有以上人员，可以办理继承公证也可以不办、子女、外祖父母）继承：没有遗嘱或遗赠协议的情况下、祖父母，写下继承协议，然后到房管局办理继承过户，
第一顺序继承人是配偶；如果继承人之间不能协议一致、父母，拿到的判决书或调解书后再到房管局办理继承过户
第二顺序继承人（死者的兄弟姐妹遗产继承的顺序。继承遗产房的过户流程，应到解决：所有继承人能协商一致的，如果没有以上人员，可以办理继承公证也可以不办、子女、外祖父母）继承：没有遗嘱或遗赠协议的情况下、祖父母，写下继承协议，然后到房管局办理继承过户，
第一顺序继承人是配偶；如果继承人之间不能协议一致、父母，拿到的判决书或调解书后再到房管局办理继承过户
4.5w浏览
父母随迁子女成都户口怎么办理流程
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
目前很多地区已经实行了户口“一站式”迁移：
1、本辖区内户籍迁移的，在符合迁入地的落户政策的前提下，只需要带上双方的户口本、身份证、迁移户口申请书、房屋产权登记证、亲属关系证明等；
2、去户口所在地的辖区派出所户籍科，申请办理落户手续即可，不再开具户口迁移证，相关迁移审核手续，由工作人员通过公安内部系统完成（如山东省等）；
3、家长可以事迁带上本人的户口本、身份证等资料，去户口所在地的辖区派出所，咨询工作人员，具体以对方的答复为准。
【法律依据】
《中华人民共和国户口登记条例》
第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
目前很多地区已经实行了户口“一站式”迁移：
1、本辖区内户籍迁移的，在符合迁入地的落户政策的前提下，只需要带上双方的户口本、身份证、迁移户口申请书、房屋产权登记证、亲属关系证明等；
2、去户口所在地的辖区派出所户籍科，申请办理落户手续即可，不再开具户口迁移证，相关迁移审核手续，由工作人员通过公安内部系统完成（如山东省等）；
3、家长可以事迁带上本人的户口本、身份证等资料，去户口所在地的辖区派出所，咨询工作人员，具体以对方的答复为准。
【法律依据】
《中华人民共和国户口登记条例》
第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
4w浏览
问题紧急？在线问律师 >
2996 位律师在线，高效解决问题
父母随迁子女成都户口怎么办理流程
1、本区内迁入的，居民持相关手续到迁入地派出所办理入户手续，手续齐全的当场办结，所需证明材料如下：1、申请人及被申请人《户口簿》及《居民身份证》原件及复印件。2、父母子女关系证明。3、被申请人《结婚证》原件及复印件。
10w+浏览
北京父母房产过户给子女流程是什么？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 户口本是可以的。赠与的话首先你要到公证处公证，市公证处或者区里的都可以。拿到公证书以后就可以到房管局的办事大厅过户了。双方带着公证书、身份证、房产证还有以前买这套房子的发票、契税票之类都带好。到了以后先到咨询处领契约，然后可以到房管局的市场指导价窗口出一份免费的指导价单子，然后凭单子上的指导价格纳税。或者可以找有资质的评估公司对你这套房子进行评估，评估公司是收费的哦~。因为没有价格是没有办法纳税的！拿到市场指导价的单子之后可以先去交契税，赠与契税是4%，不论面积。然后再到地税窗口办理营业税和个人所得税。如果是直系亲属赠与的话营业税和个人所得税是免交的，直接开个免税单子就可以了。办好这些税的手续之后就可以到咨询台排号受理过户手续啦~直接把手续一交就可以等着领新的房产证了！
3.7w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
长沙父母投靠成年子女落户办理流程？
[律师回复] 办事条件：父母投靠我市城镇地区成年子女共同生活的（被投靠人为高等院校、职业院校落集体户口的学生、军人的除外），可以申请将户口迁入被投靠子女户口所在地城镇。申请材料：
一、申请表；
二、投靠人和被投靠人的居民户口簿；
三、投靠人和被投靠人系父母子女的亲属关系凭证材料；
四、省外迁入人员提交近期标准证件照片2张。办理流程：由迁入地公安派出所受理并登记。
一、申请表；
二、投靠人和被投靠人的居民户口簿；
三、投靠人和被投靠人系父母子女的亲属关系凭证材料；
四、省外迁入人员提交近期标准证件照片2张。办理流程：由迁入地公安派出所受理并登记。
4.2w浏览
我现在在广州，户口因为上学迁到广州，现在我想迁到父母的户口本上，我是非农户口，请知道的说下子女投靠父母户口迁移手续流程，需要开什么证明！谢谢
[律师回复] 你好，关于子女投靠父母户口迁移手续流程，以河南省为例。
《河南省公安机关户政服务管理工作规范》
三、子女投靠父母入户
（一）需要提供的审核证明材料
（1）申请人的书面申请；
（2）申请人和被申请人的《居民户口簿》和《居民身份证》；
（3）提供《出生医学证明》或双方关系证明。
（二）办理步骤
迁入地公安派出所受理申请后，责任区民警对申请人提供的证明材料进行调查核实并提出意见，由主管所领导签署意见，报县(市)公安局或者城市公安分局户政部门审批。
《河南省公安机关户政服务管理工作规范》
三、子女投靠父母入户
（一）需要提供的审核证明材料
（1）申请人的书面申请；
（2）申请人和被申请人的《居民户口簿》和《居民身份证》；
（3）提供《出生医学证明》或双方关系证明。
（二）办理步骤
迁入地公安派出所受理申请后，责任区民警对申请人提供的证明材料进行调查核实并提出意见，由主管所领导签署意见，报县(市)公安局或者城市公安分局户政部门审批。
10w+浏览
你好律师，我朋友最近准备去继承房产，但是不知道父母的房产如何继承房产证，需不需要从新办理的呢？
[律师回复] 以下是父母的房产如何继承房产证的答案：
一、《中华人民共和国继承法》
第十八条规定： 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
换句话表达：婚前财产归个人所有。你朋友所拥有的股份归你朋友个人所有。
二、《婚姻法》第十七条规定： 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
你朋友和自己的父母共有房产，父母去世之后，父母所有的产权份额成为了遗产，而你朋友由于是法定继承人，能够通过继承获得父母的遗产，根据上述法律规定，你朋友继承所得的房产份额就属于夫妻共有财产。
三、你朋友继承的遗产（共有房屋中父母的份额）只有一种例外情况可以不作为夫妻共有财产，
《婚姻法》第十八条规定： 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
......
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
......
根据这一规定，如果其父母留下遗嘱，明确其遗产归你朋友一方，则不属于夫妻共有财产，从而其配偶在离婚的时候无法将该部分财产作为夫妻共有财产进行份额。
一、《中华人民共和国继承法》
第十八条规定： 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
换句话表达：婚前财产归个人所有。你朋友所拥有的股份归你朋友个人所有。
二、《婚姻法》第十七条规定： 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
你朋友和自己的父母共有房产，父母去世之后，父母所有的产权份额成为了遗产，而你朋友由于是法定继承人，能够通过继承获得父母的遗产，根据上述法律规定，你朋友继承所得的房产份额就属于夫妻共有财产。
三、你朋友继承的遗产（共有房屋中父母的份额）只有一种例外情况可以不作为夫妻共有财产，
《婚姻法》第十八条规定： 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
......
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
......
根据这一规定，如果其父母留下遗嘱，明确其遗产归你朋友一方，则不属于夫妻共有财产，从而其配偶在离婚的时候无法将该部分财产作为夫妻共有财产进行份额。
1.9k浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
