什么情况购房定金可退
最新修订 | 2024-04-23
1.3k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5316人
- 律师解析
- 在进行房屋购置过程中，已经缴纳的定金可以进行撤回，然而这需要区分具体情况。购房者若想要将定金返还回来，需要在以下几种特定的情况下方可向开发商请求退还定金：首先，当开发商未能获得《房地产预售许可证》，即无法满足商品房预售的法定条件时，其与购房者之间的定金条款属于无效的范畴。根据我国《民法典》规定的无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》亦或是双方之间是否存在关于定金退还的明确约定，开发商都应当无条件地将定金返还给购房者；其次，如果开发商虽然未取得《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得《房地产预售许可证》，那么开发商必须对这种行为承担缔约过失责任，除了需要将购房者的定金如数退还之外，还需赔偿购房者因利息等资金损失以及其他相关财产损失；再次，在开发商符合商品房预售法定条件并且成功获取《房地产预售许可证》的情况下，如果双方仅约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》就无权要求退还所交付的定金，那么购房者可以以该约定显失公平为理由，向法院或仲裁机构提出变更或撤销该约定的申请，进而要求开发商退还所支付的现金；最后，如果是由于开发商的原因导致合同无法顺利签订，那么您有权要求开发商退还相应的定金，但是如果是因为您自身的原因，且开发商并未对此有所隐瞒，您仅仅是单方面提出返还定金的要求，那么您需要按照认购书中的退房相关约定支付违约金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
什么情况下可以退购房定金可以退购房定金的情况如下：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
-
购房定金有什么情况可以退?买房的定金在以下五种情形下可以退：1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失等。
-
哪些情况下购房定金可以退(一)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回；(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
-
购房定金在什么情况下可以退？开发商在售楼时证件不齐全的、签署的认购合同中有提到退还定金的条款的、开发商不能及时的履行合同中各项规定的，这几种情况都是可以要求退还定金的，并且开发商主动违约的还需要支付二倍的定金。
房屋买卖
-
什么情况下退还购房定金1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。3、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
-
购房定金要退的情况有哪些1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125342人选择咨询律师
什么情况购房定金可退
一键咨询
什么情况下退还购房定金
1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。3、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
10w+浏览
请问我的死去的公公留下的财产在没有遗嘱的情况下属于儿子还是配偶
[律师回复] 没有遗嘱的情况下，按照顺位继承制度进行继承，第一顺位继承人是父母、配偶、子女。这种情况下，儿子和配偶按等额分配继承
4.6w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
您好，合同里没写缴其他费用，就只有租金押金。现在要我缴窗帘沙发押金这算什么情况？
[律师回复] 你好，是咨询什么民事案件，稍后给你咨询解答你好，这边是刑事案件还是行政案件
4.9w浏览
购房定金要退的情况有哪些
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格
10w+浏览
我老家的土地承包三十年据说是今年到期，但政府为了发展农业今年给土地进行了改田成方后，当地村委在未经承包人到场的情况下就再次将土地按照原有的人口分给了部分农户，这样合规吗？
[律师回复] 你好,你想咨询什么问题?
3.8w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
购房定金在什么情况下可以退？
开发商在售楼时证件不齐全的、签署的认购合同中有提到退还定金的条款的、开发商不能及时的履行合同中各项规定的，这几种情况都是可以要求退还定金的，并且开发商主动违约的还需要支付二倍的定金。
10w+浏览
房产纠纷大律，你好！购房人只付了我定金5万元，约定好最迟三个月内付清所有款项。但是对方无休止地拖，一直拖，到现在已经快满一周年了也没有付清房款，关键是对方未经我许可从一开始就住进了我的房子里，到现在为止已经住了快一年了，赶都赶不走，一直赖着，这属于什么行为，是否违法？
[律师回复] 您好，先了解下具体情况
3.1w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
购房怎么样的情况可以退定金？
购房者若是履行了房屋买卖合同之中的约定退定金可能会退，此种情形下定金定金也有可能会被用来抵扣房屋的购买价款。如果购买方发现销售方实施了导致房屋买卖合同无法实现的违约行为，可以提出返还双倍定金的请求。
10w+浏览
房产纠纷
你好 我家的山租给别人了三十年4.5万元 但是现在只有五年 政府要收购我的土地 我应该怎么赔偿对方 合同上明确写了违约赔偿5万元
[律师回复] 请您详细叙述一下案件的具体情况
4w浏览
就是之前在拆迁住房的时候所签的合同上市写着安置房的每平米价格区间然后购置房屋的时候也是按照区间内的价格购置的然后现在被要求按照当时的区间最高价进行补差价
[律师回复] 详细说明一下具体情况再帮您做分析
3.7w浏览
哪些情况下可以退还购房定金
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与哪些情况下可以退还购房定金相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
