已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
购房怎么样的情况可以退定金？
最新修订
|
2024-02-27
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5316人
专家导读
购房者若是履行了房屋买卖合同之中的约定退定金可能会退，此种情形下定金定金也有可能会被用来抵扣房屋的购买价款。如果购买方发现销售方实施了导致房屋买卖合同无法实现的违约行为，可以提出返还双倍定金的请求。
1、购房者若是履行了房屋买卖合同之中的约定退定金可能会退。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2、购房者毁约不再购房后定金不能退，应当以定金承担违约赔偿责任。
因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金能退;售房者毁约导致购房者不再购房的，定金能退双倍。
二、买房交定金注意事项有哪些?
1、房交定金注意的事项包括定金不能用口头协议。
如果购房者在进行房产交易的时候，对于自己所支付的定金只是做了口头上的约定，而没有任何书面上的约定，那么这种口头约定是不具备法律效力的，这样就会没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
2、此外，还需要注意以下事项：
(1)定金不具有强制性：定金的条款一般来说是不具备强制性的，它只是具有一些指导性，购房者是可以依法自主决定是否订立定金条款。
(2)注意定金条款的陷阱：如果购房者需要支付定金，那么肯定会和开发商那边订立定金条款，但是条款一般只有在购房者已经把定金缴纳的情况下才会生效，所以大家应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
(3)明白定金与订金的区别：定金与订金之间从法律方面来说是有很大的区别的，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金是属于预先支付的一部分价款，但不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
房屋的购买方若是被要求支付购房定金，那么需要结合自己的实际情形，判断自己是否有承受定金无法被退回来的风险，如果经济能力比较差，没有能力去承受这个风险，那么可以拒绝房屋的销售方提出的定金支付请求。如果已经支付，只有在满足特定的条件之后，定金才可以被返还。
文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
拓展阅读
· 年普法人次15亿+问题没解决? 125200人选择咨询律师
购房怎么样的情况可以退定金？
一键咨询
徐州有问题找本地律师
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
胡静律师
四川胡云律师事...
孙术校律师
河北英利律师事...
韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
邓霞律师
重庆海力律师事...
郑桃林律师
湖北楚同律师事...
信金国律师
北京家问律师事...
易轶律师
北京家理律师事...
李胜春律师
湖南公言(深圳...
都燕果律师
四川循定律师事...
彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
黄谊欣律师
广东广荣律师事...
邢环中律师
上海金茂凯德律...
谭海波律师
广东江湾律师事...
吴伟涛律师
海南国社律师事...
罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
薛小玲律师
天津德敬律师事...
张嘉宝律师
广东生龙律师事...
立即问律师
99%用户选择
大家也在问
为你推荐
什么情况下退还购房定金
1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。3、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
10w+浏览
认购书认购后，什么情况下能退
[律师回复] 商品房认购书
房屋认购书也称购房意向书，是房地产开发商在楼盘开盘前，与有意向购买房屋的购房者签定的书面协议。
认购书一般包括以下内容：
(1)买卖双方当事人的基本情况;
(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);
(3)房屋价款计算;
(4)定金;
(5)签署正式买卖合同的期限。
认购书签订后可退定金的情形
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
5、房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如开发商还未得未取得《商品房预售许可证》签订的房屋认购书是无效的。
总之，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，开发商无需退还定金。所以，购房者在签订房屋认购书后不一定要买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。
购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”
3.9w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
什么情况下政府采购需要询价采购？什么情况下要政府协议采购？什么情况要招投标投标
[律师回复] 但因特殊情况进行了采购方式变更申请的项目），仍应委托集中采购机构依法组织公开招标。3，必须实行公开招标、那么在公开招标限额以内的项目（或达到限额。2，但是预算金额超过公开招标数额标准的、100万以上：
1、在集中采购目录内注明的项目需执行协议供货，工程项目在200万以上、询价采购等方式简单回答两句，根据你所在省市今年的集中采购目录及限额标准来判断），货物及服务类采购金额在50万以上（部分省市有规定80万。希望以上解答能帮助到您，可依照项目客观需要选择竞争性谈判、跟政府采购限额标准有关，中央预算单位120万以上，《政府集中采购目录及限额标准》中规定，若有需要进一步讨论的问题欢迎追问
1、在集中采购目录内注明的项目需执行协议供货，工程项目在200万以上、询价采购等方式简单回答两句，根据你所在省市今年的集中采购目录及限额标准来判断），货物及服务类采购金额在50万以上（部分省市有规定80万。希望以上解答能帮助到您，可依照项目客观需要选择竞争性谈判、跟政府采购限额标准有关，中央预算单位120万以上，《政府集中采购目录及限额标准》中规定，若有需要进一步讨论的问题欢迎追问
4.4w浏览
购房强制收取团购费，是什么情况？
[律师回复] 所谓购房团购，规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表或者单位，与开发商多次协商，最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交，对客户而言主要是得到了实惠，属于一种双赢的营销模式。目前，房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。
由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与，但不是团购费的收取方，并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代，其主要的要求为：“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购，只要楼盘存有未售房源，房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时，应根据房地产开发企业提供的房源，合理确定团购规模，不得无限制发展团购会员，以免造成市场混乱。”可见，在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下，监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费，只是表明了不得因此损害消费者的权利。
3.9w浏览
什么是买房认购书，什么情况下认购
[律师回复]
一、什么是买房认购书买房认购书即房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。买房认购书中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订商品房买卖合同的时间。认购人在购房前作为签订商品房买卖合同的保证，向开发商支付一定数额的定金房屋认购协议书与商品房买卖合同不同。认购书的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购；另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。
二、什么情况下认购书没有法律效力认购书没有法律效力的情况主要有一下两种：
（一）购房人前未取得预售许可证的认购书由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国《合同法》第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但最高人民于2003年4月28日公布，于2003年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《最高解释》）第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签订的认购书，如果开发商在购房人前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效的；如果开发商在购房人前取得预售许可证，那么该认购书的地位将和开发商已取得预售许可证或者销售的是现房的情况一样的。
（二）未满足合同应具备基本条款的认购书需要看认购书是否满足了合同成立的要件，主要是看合同条款是否完备。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，肯定具有法律效力。但是实践中大多数认购书都不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，那么该认购书未满足合同应具备的基本条款，不具有法律效力。
一、什么是买房认购书买房认购书即房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。买房认购书中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订商品房买卖合同的时间。认购人在购房前作为签订商品房买卖合同的保证，向开发商支付一定数额的定金房屋认购协议书与商品房买卖合同不同。认购书的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购；另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。
二、什么情况下认购书没有法律效力认购书没有法律效力的情况主要有一下两种：
（一）购房人前未取得预售许可证的认购书由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国《合同法》第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但最高人民于2003年4月28日公布，于2003年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《最高解释》）第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签订的认购书，如果开发商在购房人前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效的；如果开发商在购房人前取得预售许可证，那么该认购书的地位将和开发商已取得预售许可证或者销售的是现房的情况一样的。
（二）未满足合同应具备基本条款的认购书需要看认购书是否满足了合同成立的要件，主要是看合同条款是否完备。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，肯定具有法律效力。但是实践中大多数认购书都不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，那么该认购书未满足合同应具备的基本条款，不具有法律效力。
4.1w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
购房定金要退的情况有哪些
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格
10w+浏览
我现在准备买房子，已经签定了购房合同。但是合同没有给我，想要问一下购房合同不给购房者吗？
[律师回复] 般情况份完整购房合同般四份：发商两份房管部门备案份购房者份购房者要办理银行按揭购房者所份合同要放银行购房者与发商签订完购房合同该合同证明购房者购买房屋合凭证发商办理房屋产权证需要四份合同都拿房管部门要妥善保管自购房合同丢失定要及采取相应补救措施
3.1w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
要约收购的适用情况
[律师回复] ⒈收购要约提出的各项收购条件，适用于被收购上市公司的所有股东。
⒉采取要约收购方式的，收购人在收购期限内，不得卖出被收购公司的股票，也不得采取要约规定以外的形式和超出要约的条件买入被收购公司的股票。
⒉采取要约收购方式的，收购人在收购期限内，不得卖出被收购公司的股票，也不得采取要约规定以外的形式和超出要约的条件买入被收购公司的股票。
3.8w浏览
房屋认购书在哪些情况下才是认购书
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、商品房认购书是什么?认购书和购房合同一样吗?
商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。
二、房屋认购书什么情况下等于购房合同?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。”
因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理。
3.5w浏览
哪些情况下，房屋认购书等于购房合同
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、商品房认购书是什么?认购书和购房合同一样吗?
商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。
二、房屋认购书什么情况下等于购房合同?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。”
因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理。
3.6w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6262 位律师在线，高效解决问题
购房定金在什么情况下可以退？
开发商在售楼时证件不齐全的、签署的认购合同中有提到退还定金的条款的、开发商不能及时的履行合同中各项规定的，这几种情况都是可以要求退还定金的，并且开发商主动违约的还需要支付二倍的定金。
10w+浏览
房产纠纷
买房时认购书在什么情况下可以认购
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、商品房认购书是什么?认购书和购房合同一样吗?
商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。
二、房屋认购书什么情况下等于购房合同?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。”
因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理。
4.2w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
我的一个朋友最近在忙那个收购的事，他的公司业务需要，我想要知道那个关于并购收购的区别的相关！
[律师回复] 你好，你要咨询的并购收购的区别的问题， 收购和并购的意思相近，不能说完全相同，收购（Acquisition）是指一个公司通过产权交易取得其他公司一定程度的控制权，以实现一定经济目标的经济行为。收购是企业资本经营的一种形式，既有经济意义，又有法律意义。收购的经济意义是指一家企业的经营控制权易手，原来的投资者丧失了对该企业的经营控制权，实质是取得控制权。行业萧条和经济不景气的时候可以在对方公司的二级市场进行低价股票收购。从法律意义上讲，中国《证券法》的规定，收购是指持有一家上市公司发行在外的股份的30%时发出要约收购该公司股票的行为，其实质是购买被收购企业的股权。
2.3k浏览
朋友的同学上月购买了一间房屋并签订了买房合同，现在发现房屋质量有问题，想终止合同，请问购房人在什么情况可以终止购房合同。
[律师回复] 一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时,您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件(如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到什么程度),当交房时这些条件达不到时,您可要求解除合同,退房退款。我国《合同法》第九十三条规定买房合同终止,“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。”可见,当商品房买卖合同中约定的解除条件出现时,买房人有权根据合同法的有关规定行使解除合同的权利。同时,《合同法》第九十七条还规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
3k浏览
房屋认购书哪些情况下等于购房合同
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、商品房认购书是什么?认购书和购房合同一样吗?
商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。
二、房屋认购书什么情况下等于购房合同?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十
一)解决争议的方法;
(十
二)违约责任;
(十
三)双方约定的其他事项。”
因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理。
一、商品房认购书是什么?认购书和购房合同一样吗?
商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。
二、房屋认购书什么情况下等于购房合同?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十
一)解决争议的方法;
(十
二)违约责任;
(十
三)双方约定的其他事项。”
因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理。
3.4w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
哪些情况下可以退还购房定金
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与哪些情况下可以退还购房定金相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
廉租房可以购买吗？什么情况可以购买
[律师回复] 购买了商品房不可以买公租房。公租房申请条件：
1、申请人应年满18周岁;
2、在主城区有稳定工作和收入来源;
3、具有租金支付能力;
4、符合政府规定收入限制的无住房人员;
5、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭;
6、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。有条件购买商品房，通常不满足公租房的申请条件，更谈不上购买公租房了。
1、申请人应年满18周岁;
2、在主城区有稳定工作和收入来源;
3、具有租金支付能力;
4、符合政府规定收入限制的无住房人员;
5、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭;
6、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。有条件购买商品房，通常不满足公租房的申请条件，更谈不上购买公租房了。
3.4w浏览
快速解决“土地房产”问题
什么情况下政府采购需要询价采购？什么情况下要政府协议采购？什么情况要招投标？跟什么有关系吗
[律师回复] 但因特殊情况进行了采购方式变更申请的项目），仍应委托集中采购机构依法组织公开招标。3，必须实行公开招标、那么在公开招标限额以内的项目（或达到限额。2，但是预算金额超过公开招标数额标准的、100万以上：1、在集中采购目录内注明的项目需执行协议供货，工程项目在200万以上、询价采购等方式简单回答两句，根据你所在省市今年的集中采购目录及限额标准来判断），货物及服务类采购金额在50万以上（部分省市有规定80万。希望以上解答能帮助到您，可依照项目客观需要选择竞争性谈判、跟政府采购限额标准有关，预算单位120万以上，《政府集中采购目录及限额标准》中规定，若有需要进一步讨论的问题欢迎追问
10w+浏览
哪些情况下购房合同不是按照房屋认购
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、商品房认购书是什么?认购书和购房合同一样吗?
商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。
二、房屋认购书什么情况下等于购房合同?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。”
因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理。
4w浏览
什么情况下股权被收购
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、什么情况下收购股东股份一般情形下，股东不得要求收购股份，或者退还股本。但有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求按照合理的价格收购其股权：
(一)连续五年不向股东分配利润，而该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的;
(二)合并、分立、转让主要财产的;
(三)章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使存续的。自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。
二、收购本的股份根据规定，在下列情形下，可以收购本股份：
(1)减少注册资本。按照本法有关条款的规定，成立以后股东是不得抽回出资的。在这种情况下，成立以后，要减少的注册资本，只能通过以的名义购买本股份、再将该部分股份注销的形式。因此，对于因减少注册资本的原因而收购本股份，法律是允许的。
(2)与持有本股份的其他合并。的股份可以为其他所持有，当与拥有本股份的其他进行吸收合并时，被合并的其他的所有资产都归所有，其他所拥有的本股份自然也为本所有。
(3)将股份奖励给本职工。近年来，为了激励职工，很多股份有限都推行职工持股计划，即奖励职工部分本股份，从而把职工利益与利益联系在一起，激励职工更好地为工作。为了推行这一计划，就需要收购本的股份，再将其发放给职工。
(4)因股东行使回购请求权，而收购本股份。本法第七十五条规定了有限责任股东的回购请求权，即在出现法定情形时，股东可以请求以合理价格回购其所拥有的股权，从而达到离开的目的。这是针对有限责任股权流动性差而做出的规定，以防止出现在损害股东利益时，股东没有救济措施又不能通过向他人转让股权而离开的情况。股份有限的股份是可以自由转让的，股东对经营情况不满，可以直接转让其股权而离开。因此，本条对股份有限股东的股份回购请求权，只做了有限度的规定，即股东在对股东大会做出的合并、分立决议持异议时，可以要求收购其股份。当股东行使这项权利时，就会拥有本的股份。
一、什么情况下收购股东股份一般情形下，股东不得要求收购股份，或者退还股本。但有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求按照合理的价格收购其股权：
(一)连续五年不向股东分配利润，而该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的;
(二)合并、分立、转让主要财产的;
(三)章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使存续的。自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。
二、收购本的股份根据规定，在下列情形下，可以收购本股份：
(1)减少注册资本。按照本法有关条款的规定，成立以后股东是不得抽回出资的。在这种情况下，成立以后，要减少的注册资本，只能通过以的名义购买本股份、再将该部分股份注销的形式。因此，对于因减少注册资本的原因而收购本股份，法律是允许的。
(2)与持有本股份的其他合并。的股份可以为其他所持有，当与拥有本股份的其他进行吸收合并时，被合并的其他的所有资产都归所有，其他所拥有的本股份自然也为本所有。
(3)将股份奖励给本职工。近年来，为了激励职工，很多股份有限都推行职工持股计划，即奖励职工部分本股份，从而把职工利益与利益联系在一起，激励职工更好地为工作。为了推行这一计划，就需要收购本的股份，再将其发放给职工。
(4)因股东行使回购请求权，而收购本股份。本法第七十五条规定了有限责任股东的回购请求权，即在出现法定情形时，股东可以请求以合理价格回购其所拥有的股权，从而达到离开的目的。这是针对有限责任股权流动性差而做出的规定，以防止出现在损害股东利益时，股东没有救济措施又不能通过向他人转让股权而离开的情况。股份有限的股份是可以自由转让的，股东对经营情况不满，可以直接转让其股权而离开。因此，本条对股份有限股东的股份回购请求权，只做了有限度的规定，即股东在对股东大会做出的合并、分立决议持异议时，可以要求收购其股份。当股东行使这项权利时，就会拥有本的股份。
4w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6262 位律师在线，高效解决问题
购房定金是否可以退,能要求退购房定金的情况有哪些
1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。3、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
6.2w浏览
什么情况下要收购股份
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、什么情况下收购股东股份一般情形下，股东不得要求收购股份，或者退还股本。但有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求按照合理的价格收购其股权：
(一)连续五年不向股东分配利润，而该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的;
(二)合并、分立、转让主要财产的;
(三)章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使存续的。自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。
二、收购本的股份根据规定，在下列情形下，可以收购本股份：
(1)减少注册资本。按照本法有关条款的规定，成立以后股东是不得抽回出资的。在这种情况下，成立以后，要减少的注册资本，只能通过以的名义购买本股份、再将该部分股份注销的形式。因此，对于因减少注册资本的原因而收购本股份，法律是允许的。
(2)与持有本股份的其他合并。的股份可以为其他所持有，当与拥有本股份的其他进行吸收合并时，被合并的其他的所有资产都归所有，其他所拥有的本股份自然也为本所有。
(3)将股份奖励给本职工。近年来，为了激励职工，很多股份有限都推行职工持股计划，即奖励职工部分本股份，从而把职工利益与利益联系在一起，激励职工更好地为工作。为了推行这一计划，就需要收购本的股份，再将其发放给职工。
(4)因股东行使回购请求权，而收购本股份。本法第七十五条规定了有限责任股东的回购请求权，即在出现法定情形时，股东可以请求以合理价格回购其所拥有的股权，从而达到离开的目的。这是针对有限责任股权流动性差而做出的规定，以防止出现在损害股东利益时，股东没有救济措施又不能通过向他人转让股权而离开的情况。股份有限的股份是可以自由转让的，股东对经营情况不满，可以直接转让其股权而离开。因此，本条对股份有限股东的股份回购请求权，只做了有限度的规定，即股东在对股东大会做出的合并、分立决议持异议时，可以要求收购其股份。当股东行使这项权利时，就会拥有本的股份。
一、什么情况下收购股东股份一般情形下，股东不得要求收购股份，或者退还股本。但有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求按照合理的价格收购其股权：
(一)连续五年不向股东分配利润，而该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的;
(二)合并、分立、转让主要财产的;
(三)章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使存续的。自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。
二、收购本的股份根据规定，在下列情形下，可以收购本股份：
(1)减少注册资本。按照本法有关条款的规定，成立以后股东是不得抽回出资的。在这种情况下，成立以后，要减少的注册资本，只能通过以的名义购买本股份、再将该部分股份注销的形式。因此，对于因减少注册资本的原因而收购本股份，法律是允许的。
(2)与持有本股份的其他合并。的股份可以为其他所持有，当与拥有本股份的其他进行吸收合并时，被合并的其他的所有资产都归所有，其他所拥有的本股份自然也为本所有。
(3)将股份奖励给本职工。近年来，为了激励职工，很多股份有限都推行职工持股计划，即奖励职工部分本股份，从而把职工利益与利益联系在一起，激励职工更好地为工作。为了推行这一计划，就需要收购本的股份，再将其发放给职工。
(4)因股东行使回购请求权，而收购本股份。本法第七十五条规定了有限责任股东的回购请求权，即在出现法定情形时，股东可以请求以合理价格回购其所拥有的股权，从而达到离开的目的。这是针对有限责任股权流动性差而做出的规定，以防止出现在损害股东利益时，股东没有救济措施又不能通过向他人转让股权而离开的情况。股份有限的股份是可以自由转让的，股东对经营情况不满，可以直接转让其股权而离开。因此，本条对股份有限股东的股份回购请求权，只做了有限度的规定，即股东在对股东大会做出的合并、分立决议持异议时，可以要求收购其股份。当股东行使这项权利时，就会拥有本的股份。
3.9w浏览
快速解决“公司经营”问题
认购书哪些情况下无效
[律师回复] 认购书无效的情形如下：
1、合同一方主体没有相应的缔约资格；
2、认购书违反了法律法规的强制性规定或者公序良俗；
3、认购书不是双方真实的意思表示。
依据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
1、合同一方主体没有相应的缔约资格；
2、认购书违反了法律法规的强制性规定或者公序良俗；
3、认购书不是双方真实的意思表示。
依据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
3.4w浏览
购买期房什么情况无效
[律师回复] 购买期房的无效情况是：主体不适格的；恶意串通损害他人合法权益的；以虚假的意思表示签订的；违背公序良俗的；损害社会公共利益的；违反法律、行政法规强制性规定的。法律依据：《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
4.8w浏览
什么是认购书，哪些情况下才算是购房合同
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、商品房认购书是什么?认购书和购房合同一样吗?
商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。
二、房屋认购书什么情况下等于购房合同?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。”
因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理。
3.9w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
