买二手房需要了解哪些问题
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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在购置二手房产时，我们应该关注以下几个方面的问题：
首先是要及时查验二手房的所有权归属是否清晰明确，同时要确保此份房产不存在任何法律纠纷或是未解决的产权问题；
其次，我们还要审阅该二手房的所有相关证件和手续是否完备且合法，以防止日后产生不必要的争议和麻烦；
再次，我们还需清醒地认识到，如果二手房存在多个全体共有者，那么在签订买卖合同时就务必谨慎对待；接下来，我们需要对二手房买卖合同进行认真的审核，特别要注重那些与违约责任和赔偿条款有关的细节部分，确保其表述清晰无误且具备实际操作性；除此之外，我们还要密切留意这处二手房是否已被列入限售范围之内，以免出现财力和精力上的不可预测损失。
- 法律依据
-
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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