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我想卖房子怎么卖

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在房地产交易双方在中介公司的积极推动和协助之下,他们成功地签署了三方居间合同。紧接着,他们会共同前往国土资源局进行档案查询,并缴纳一定额度的定金以确保交易的可靠性。
然而,在购买方和销售方均已在中介公司的引导下签订了《三方交易合同》之后,他们都应该同步去国土资源局进行档案查询,这将有助于规避在交易过程中可能出现的各种风险。在房地产交易过程中,任何虚假行为都有可能引发交易纠纷。因此,通过档案查询,我们不仅能够确定该物业的所有权人是否为签约的当事人,还能确认签约的卖方是否拥有该物业的全部产权份额,以及该物业是否存在银行抵押情况。
接下来,便是办理过户手续并支付相关税费(若需要赎楼的,则首先完成赎楼;若买方需要向银行申请贷款的,则需要先行申请银行贷款)。随后,便可领取新的房屋所有权证书(对于需要向银行申请贷款的,还需要前往银行办理抵押手续,并签署相应的抵押合同)。
最后,银行将会把款项发放至卖方账户。
此外,还包括水电、燃气、物业管理、有线电视、宽带及电话等各项服务的过户事宜。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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在我国没成都户口怎么买房子
当事人不是成都户籍,在成都购房,需要出具当事人在成都连续24个月的纳税或社保证明,才有资格申请购买一套家庭住房。
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我国的房改房买卖政策内容包括哪些?
满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括:1、已取得房地产产权证。2、出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。3、交换、赠与的,已按成本价付清房款。4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。5、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
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有孩子了想离婚怎么办?
可以双方协议离婚,如果协议不成可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。想要孩子跟着你的,就去争取抚养权。
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婚姻家庭
根据我国法律的规定有孩子离婚房子怎么判?
1、如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
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婚姻家庭
我国2024长春房屋买卖费用是多少?
各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免;个人所得税的计税税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。
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