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房管局预售合同好改名吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
根据我国相关法律法规,对于已经完成合同备案的房屋而言,是严格禁止其进行名称变更的。同时,也明确规定了禁止购房者将尚未完全建成的预售商品房再次进行产权转移。在预售商品房正式完工并交付给购房者,以及购房者成功获得房屋所有权证书之前,房地产管理部门是绝对不会为其办理任何形式的转让手续的。另外,当房屋所有权申请人和登记备案的预售合同中所记载的预购人并不相符时,房屋权属登记机关也是坚决不予办理房屋权属登记手续的。因此,在合同备案之后,是无法通过更名的方式来进行房产交易的。
法律依据
《城市房屋权属登记管理办法》第十八条权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记:(一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;(二)房屋面积增加或者减少的;(三)房屋翻建的;(四)法律、法规规定的其他情形。申请变更登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。
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房管局预售合同好改名吗
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预售合同是房管局出吗
不是,是房地产公司出具的。签订完成后都要在房管局备案。房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证。
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合同事务
商品房预售合同好退么
商品房预售合同在一定条件下可撤销,但撤销可能违反合同规定。若存在法定或合同约定的解除条件,可解除预售合同。因销售方违约或欺诈,买受方可起诉请求解除协议。买方个人原因放弃购房需承担违约责任,双方应遵守并履行合同义务。
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房产纠纷
预售房合同可以更改吗
商品房预售合同变更需双方友好协商达成一致。依法签字确认后,经共同商议修订条款合法。任何一方未经对方同意擅自修改合同,此行为无效。双方应遵守约定,确保合同变更合法有效。
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房产纠纷
房屋预售合同能改动吗
商品房预售合同具有可变性,买方和卖方可在公平公正原则下就未详细或需修改的条款进行深入讨论和补充约定。只要调整不违反法律规定,双方有权与开发商协商,将共识以明确的补充条款形式添加至合同中,体现契约自由精神。
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房产纠纷
预售房合同可以改名吗
根据法律法规,二手房交易时消费者有权更改物业名称,但预售房产的更名手续受限。需与开发商沟通并支付更名费,否则取得所有权后变更费用将大幅增加。建议在交房前完成更名手续以节约成本。
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房产纠纷
我在个体户门店上班,55岁,门店搞外面搞活动受伤骨折,门店的营业执照是写的经营都是妈妈的名字,但妈妈从来没有来店里经营,也不收店里的钱,直是儿子在经营决策发工资,秘申请工伤该怎么写,
[律师回复] 以下是为您提供的一份工伤申请示例,您可以根据实际情况进行修改和补充:

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工伤认定申请书

申请人:[您的姓名],性别:[您的性别],民族:[所属民族],出生日期:[出生年月日],住址:[常住地址],公民身份证号:[身份证号码],联系电话:[您的电话]

用人单位:[个体户门店名称],经营场所:[门店地址],经营者:[经营者姓名(母亲的名字)]

申请事项:请求对申请人在工作中受伤一事进行工伤认定。

事实与理由:

申请人自[入职时间]起在[个体户门店名称]工作。[具体日期],门店在外面搞活动期间,申请人因工作原因受伤导致骨折。

虽然门店营业执照上登记的经营者是[母亲姓名],但实际经营、决策以及发放工资等均由其儿子负责。申请人在工作时间、工作场所,因工作原因受伤,符合《工伤保险条例》中关于工伤认定的相关规定。

为维护自身合法权益,特向贵部门提出工伤认定申请,望依法予以认定。

此致

[具体受理工伤认定的部门名称]

申请人(签字):[您的签名]

[申请日期]

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在申请工伤认定时,您可能还需要提供相关的证明材料,如劳动合同、医疗诊断证明、证人证言等,以支持您的工伤认定申请。同时,建议您咨询当地的劳动保障部门,了解具体的申请流程和要求。
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