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预售房合同可以更改吗
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2024-05-24
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杜强吉律师
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专家导读
商品房预售合同变更需双方友好协商达成一致。依法签字确认后，经共同商议修订条款合法。任何一方未经对方同意擅自修改合同，此行为无效。双方应遵守约定，确保合同变更合法有效。
一、预售房合同可以更改吗
商品房预售合同若需变更，应由开发商与购房者通过友好协商达成一致意见。
依据我国相关法律法规之规定，一旦双方在合同上签字确认后，若经彼此共同商议，确有需要对合同条款进行修订之处，该行为完全合法。
然而，如有任何一方未征得另一方同意，擅自对合同内容进行修改，则此种行为将被视为无效。
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
《中华人民共和国民法典》第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、预售房定金可以退吗
是否能退定金需要根据实际情况而定。
如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题的，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。
如果是因为买方个人原因导致的，如买方违约不想要房屋的，开发商可拒绝退还定金。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“预售房合同可以更改吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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预售房合同可以更改吗
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商品房预售合同可以更改吗
商品房预售合同的变动权归属于开发商，然而，开发商在实施变动前须先与购房者进行详尽且充分的磋商。在此过程中，双方需就涉及的变动事宜达成共识，形成一致意见。若存在对合同条款作出变更的必要，开发商可直接在原本的合同文本上进行修订，或另行签订一份全新的合同。
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我之前看中了一个房子，担心房源会没有了，我就签署了一个预售合同，但是现在我看上别的楼层了，就准备变更一下预售合同，只是不知道对于购房预售合同变更 怎么做？
[律师回复] 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
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买房子时注意的事项：
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.
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[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、商品房预售登记后，售房单位与买受人变更预售标的物或者解除预售合同的，应但签订合同变更或者解除预售合同协议，并依照相关规定，由双方共同到原登记行政部门办理变更或者解除预售登记手续。
2、买受人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，买受人与转让受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照相关规定到原登记行政主管部门申请变更预售登记。
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在商品房预售合同签署之后，如果购房者和开发商达成一致意见，他们可以请求进行合同主体的更改。在这个过程中，双方都需要对具体的变更事项充分沟通并达成共识，以确保合同条款的公正合理以及双方权益的公平保障。若需重新订立新合同，则原合同的所有内容保持不变，只需将需要修改的部分加以修正，然后直接将其纳入新的合同文本之中即可。
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公司名称变更，银行预留卡号怎么更改
[律师回复] 变更流程：
（1）工商局：持工商局的变更申请书、公司的股东会决议（同意公司变更名称）、新的公司章程或补充章程、营业执照正副本。通常时间在一周吧，费用就是证件的工本费。
（2）到公安局重新刻章 。
（3）技术监督局：持变更后的营业执照、原组织机构代码证、代码卡。最多两个工作日，工本费100多吧。
（4）国税、地税：持税务局的变更申请书、旧的税务登记证正副本，如果有购买发票的应先核销发票。时间最多1-2个工作日，费用都是十几元。
（5）开户银行：无论是基本帐户还是一般帐户都要变更，一般没有费用。另外，新注册的公司好象在一年之内是不能变更名称的，当然如果工商局有关系的话另当别论。
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[律师回复] 购房合同已经在房产局备案了不能变更了。
一、购房合同备案撤销流程如下：
1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。
2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。
3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。
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1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。
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预售合同备案申请表中的预售房价不是双方认同意见时，如何修改。
[律师回复] 可以的没有预售许可证的房子不能收定金的。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。因此,应看你签订的是什么合同。仅是预定合同而未取得商品房预售证明的,涉嫌违规但不违法。现没有取得预售证的开发商收取定金的应该很少,建议去房管处问清楚是否确实无预售证,若真无预售证建议去投诉等,一般会退定金给你。
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商品房预售合同被更改怎么办
建议采取诉讼解决开发商不遵守合同条款问题。购房合同一旦签订，开发商无权单方面更改。依法签订的合同具有法律约束力，双方需尽责履行。若开发商欲变更合同，需征得购房者同意。保护双方权益，维护合同严肃性。
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公积金贷款可以更改预约时间吗
[律师回复] 解答如下, 一般可以。 住房公积金预约方法介绍如下：
一、职工登陆本市住房公积金管理中心门户网站，点击进入“网上办事大厅”选择“个人登录”，凭住房公积金账号和密码登录。如首次登录，需阅读《本市住房公积金网上预约规则》和《住房公积金网上业务办理协议》，选择同意后继续办理业务。
二、点击进入“提取业务办理预约”。
三、点击进入“发起预约”，选择提取原因、地区、机构以及具体网点后，页面下方将显示该网点可预约人数和可预约时间（上午或下午）。 选择预约内容后，点击“提交”，系统预约成功。提交成功后，选择“确定”，则直接打印预约回单；选择“取消”，可在需要打印时进入打印预约菜单进行打印。预约回单不强制打印，住房公积金业务柜台可凭职工身份证号码或预约编号直接调出预约信息。
四、点击进入“取消预约”，职工可取消预约。
五、职工在预约成功后如需要打印预约信息，可点击进入“打印预约”。 各个地方是不相同的，可以查看当地的公积金网站。
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问一下预售登记前购房合同变更方式
[律师回复] 预售登记前，购房者变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再进行更名。
【法律依据】
《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。
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《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。
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想在这儿问一下朋友，预售房合同用的朋友名字，我现在想把预售房合同改名，能不能行啊？有知道的朋友吗？
[律师回复] 我来给你 说一下预售房合同改名能不能行这个问题：
住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知规定：“商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。各地要规范商品住房预订行为，对可售房源预订次数做出限制规定。购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由，所退房源应当公开销售。”
具体就是与开发商商定，他们只要同意就没问题
住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知规定：“商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。各地要规范商品住房预订行为，对可售房源预订次数做出限制规定。购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由，所退房源应当公开销售。”
具体就是与开发商商定，他们只要同意就没问题
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朋友过段时间就要结婚了，现在要买一套房子作为结婚的婚房，请问改预售合同买二手房可以过户吗？
[律师回复] 可以，但要等卖方房屋交付且办理了两证之后才能再过户给您，周期特别长。
如您对改预售合同买二手房可以过户吗还有疑问，欢迎追问。
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商品房预售合同被更改有效吗
若商品房预售合同由开发商进行了修改，则该修改依然具有法律效力。根据相关法律法规的明确规定，商品房预售合同被正式签订后，买卖双方当事人若能在平等、公平的基础上达成共识，便可对合同条款进行相应的变更与调整。然而，若其中任何一方未经另一方的明确同意而擅自进行修改，那么这种单方面的修改行为将不会产生法律效力。
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我的一个好哥们，他在外地工作，是一个房地产公司的员工，买了一个房子，商品房预售合同能改吗？
[律师回复] 商品房预售合同备案，是指开发企业在取得了预售许可证和预登记通知单后，并且在与承购人签订了合同之日起３０日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。商品房预售合同备案的时候需要商品房预售人申请去。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并需要提交相关的材料。
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怎样更改社会保障卡的预留手机号
[律师回复] 让你的单位人事负责人或能登录单位社保参保系统负责人到系统内修改就可以了。社会卡是由劳动和社会保障部统一规划，由各地劳动保障部门面向社会发行，用于劳动和社会保障各项业务领域的集成电路卡（IC卡）。面向城镇从业人员、失业人员和离退休人员发放的称为社会保障（个人）卡，面向用人单位发放的称为社会保障（用人单位）卡。人社部表示将用5年左右时间，使社会保障卡普遍具有金融功能。人社部副部长胡晓义2011年8月30日在国新办新闻发布会介绍，社会保障卡采用全国统一标准，社会保障号码按照《社会保险法》的有关规定，采用公民身份号码。社会保障卡的全称是“中华人民共和国社会保障卡”。从这一名称的含义上讲，发放的对象是政府有关部门实施社会保障的人群；从其内容上讲，可以涉及有关个人社会保障的方方面面，既包括社会保险，也包括就业服务，一些地区的地方政府根据当地的管理需要，还将更多的社会管理事务也放入其中；从其涉及的地域上讲，这是全国范围内可以使用的IC卡，可以适应全国统一劳动力市场和社会保障系统联网的需要，适应人员流动的需求。
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您好，我需要更改社保预留手机号码
[律师回复] 通过网上银行、银行终端机、银行柜台添加或修改预留手机号码，方式如下：
1、银行卡开户人本人携带身份证原件和银行卡到柜台添加预留手机号码。
2、如果你银行卡开通了网上银行、手机银行，可在网上银行或手机银行页面添加银行预留手机号码。当然每个银行的网银界面是分别的，例如工行的网银登录后是在“客户服务”一栏，左边“管理客户信息”，下面子菜单“查看修改客户联络信息”。
3、开通余额变动提醒，就是余额变动时给手机发送短信的提醒，在自助机上就能够开通，步骤简单。
1、银行卡开户人本人携带身份证原件和银行卡到柜台添加预留手机号码。
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不是自己本来就要签那一个商品房预售合同的，但是开发商那边突然说商品房预售合同变更方案，这没有问题吧？
[律师回复] 因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料：
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);
(2)继承权公证书(复印件)或接受遗赠公证或法院判决书(复印件);
(3)继承人、受遗赠人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);
(4)商品房预售合同(原件)。
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预售房合同可以改名吗
根据法律法规，二手房交易时消费者有权更改物业名称，但预售房产的更名手续受限。需与开发商沟通并支付更名费，否则取得所有权后变更费用将大幅增加。建议在交房前完成更名手续以节约成本。
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商品房预售契税什么时间交，预售契税什么时候交，预售
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 实际中，如果你确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。
按照法律上规定，开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种：
1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。
2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。
4、预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
5、预售方必须取得商品房预售许可证明。
相对于开发商，你也就是所谓的预购房也要具备一定的条件，具体包括下面几个：
首先你必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外，实际中有两种特别情况：
1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售方向境外预售商品房的，需要提交允许向境外销售的批准文件
2、按照规定，无当地户口的人购买城镇房屋，对于符合本地区房屋买卖法规规定的，可以认定买卖有效。因此，你要是没当地户口的人，那么想要买卖本地城镇房屋的，将取决于你当地政府制定的房屋买卖法规。
按照法律上规定，开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种：
1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。
2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。
4、预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
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首先你必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外，实际中有两种特别情况：
1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售方向境外预售商品房的，需要提交允许向境外销售的批准文件
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快速解决“房产纠纷”问题
我买的预售商品房，查了他的预售许可证，预售方跟我定了议向合冋书，收了三次钱，第一次交1000元，第二次交了3万元，认购，第三要求交全款，我觉得不对，只交了30%的房款，问题出现了，他不能与我网签合同，预售方说等到6月份可以网签合同，本人不买了，要求退款，对方不退款，说合同定好了的，我认为对方就是欺炸，本人要求退款。
[律师回复] 你好，可以的。目前只交了首付款还未签正式购房合同对吧？我办理过许多类似案件，可以电话联系我沟通一下，把合同发给我看一下，转账凭证、收据都有保留吧？可以一并发给我看一下，便于我根据你的实际情况帮你分析退款可能性以及具体如何操作。
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你好，我之前因为买了套房子，最近有和我的妻子闹离婚，但是房子不知道怎样，请问离婚能改房子的预售合同吗？
[律师回复] 需要离婚双方当事人凭身份证，户口本，离婚证，离婚协议，房产证，契税证明，土地证，和第三方一起到该住房所属房管部门，申请办理住房过户手续。重新办理第三方名义房产证。
《房屋登记办法》规定：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
《房屋登记办法》规定：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
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你好关于商品房在预售后还能改名字吗
[律师回复] 商品房预售后能改名字。
申请更名的办理流程为：
1、购房者提出书面申请、说明更名缘由和情况；
2、开发商核实情况，结合项目销售和实际房价等情况确定是否同意；
3、购房者和开发商就更名一事达成一致意见后，进行交款收据的更改手续。
【法律依据】
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本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
申请更名的办理流程为：
1、购房者提出书面申请、说明更名缘由和情况；
2、开发商核实情况，结合项目销售和实际房价等情况确定是否同意；
3、购房者和开发商就更名一事达成一致意见后，进行交款收据的更改手续。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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