延期交房应该怎么维权

当房屋逾期交付时，购房者应立即向卖方发出书面催促书，并争取签订补充协议明确交付日期。若卖方仍拖延超过三个月，购房者便可依法解除合同，选择退房，并要求卖方承担相应的违约责任。这是维护自身权益的有力手段。

逾期交付房产诉讼流程主要包括：首先提交诉状至法院，遵循“谁主张谁举证”原则准备相关证据材料；法院在收到齐全证据后，通常7个工作日内审查立案，符合条件的案件将进入审理流程，不符合条件则裁定不予受理；立案成功后，当事人需积极配合庭审，准时参与诉讼活动。

关于延迟交付房屋所涉及到的法律维权手段，当买卖双方签订购房合同时，买方有权明确向卖方发出书面的催促文书，要求其在约定的合理期限内履行交付义务。若卖方未能按照规定时间交房，那么作为买方便可据此依法行使合同解除权，并要求卖方承担相应的违约赔偿责任。

购房者在特定条件下享有合同解除权，但需在一年内行使，否则将丧失该权利。若卖方延迟交房，购房者可要求支付违约金或赔偿损失。双方也可自行约定违约金及损失赔偿方式。

若购房者所购之期房未能如约交付，且延迟交付之原因系出在开发商身上，那么开发商便应依法承担相应的违约责任。而违约责任之具体承担方式主要包括但不限于以下三种：首先，开发商需继续履行与购房者之间的房屋买卖合同；其次，开发商还需采取有效的补救措施以弥补因逾期交付给购房者带来的损失；最后，若满足法定或约定的解除合同条件，购房者有权选择解除合同并向开发商主张赔偿损失。