延期交房只能通过起诉才能退房吗

房屋过户必须要有房产证，一般而言，没有房产证是没有办法办理过户手续的，正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押，因此想要办理过户，有两种办法：第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，然后双方到房产登记部门办理过户即可。

购房者面对开发商逾期交付，可向当地法院起诉。诉讼前，应准备起诉书、身份证明、买卖合同等证据。提交法院后，启动立案程序，原告需缴纳受理费。法院将通知被告举证、答辩。庭审后，法院根据证据和陈述作出公正判决。

购房合同可能因开发商无权处置房产或实施欺诈等行为而无效，购房者有权退房并要求全额退款。套型误差、面积误差、规划变更、房屋质量问题等也是退房常见原因。购房者退房仅获购房款，难补损失，故签约时应明确开发商违约责任，以制衡开发商。