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按揭房只有购房合同要如何才能过户呢

最新修订 | 2024-02-24
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律师解析
房屋过户必须要有房产证,一般而言,没有房产证是没有办法办理过户手续的,正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押,因此想要办理过户,有两种办法:
第一,提前还贷,消除银行的按揭抵押的抵押登记后,便取得了房屋产权证,这时双方到房产登记部门办理过户即可。
第二,没有能力一次性提前清偿贷款的,可以与贷款的银行进行协商,变更贷款人,重新签订贷款合同,然后双方到房产登记部门办理过户即可。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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按揭买房增值部分归谁呢
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与按揭买房增值部分归谁呢相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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婚姻家庭
怎样才算是家庭冷暴力
[律师回复] 家庭冷暴力是指在家庭关系中,通过非暴力的方式对家庭成员进行精神上、情感上或心理上的伤害和控制。以下是一些常见的家庭冷暴力行为:

1.?忽视和冷落:对家庭成员的存在和需求视而不见,不给予关注、陪伴或交流。
2.?言语攻击:使用侮辱、讽刺、威胁、贬低等言语对待家庭成员,伤害他们的自尊心和情感。
3.?情感隔离:故意与家庭成员保持距离,拒绝表达情感或亲密接触。
4.?经济控制:限制家庭成员的经济资源,控制他们的支出或获取收入的能力。
5.?操纵和控制:通过威胁、恐吓、欺骗等手段操纵家庭成员的行为和决策。
6.?拒绝沟通:不愿意与家庭成员进行真诚的沟通,或者在沟通中采取消极、抵触的态度。
7.?忽视家庭责任:不履行家庭成员应尽的责任,如照顾孩子、分担家务等。
8.?社交隔离:限制家庭成员与外界的联系,阻止他们与朋友、亲戚交往。
9.?精神虐待:对家庭成员进行精神上的折磨,如故意制造焦虑、恐惧等情绪。

家庭冷暴力的危害不容忽视,它可能对家庭成员的身心健康造成长期的伤害。如果你或你身边的人正在遭受家庭冷暴力,建议及时寻求专业的帮助和支持,如心理咨询师、家庭治疗师或相关的社会服务机构。同时,也可以考虑通过法律途径来保护自己的权益。
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按揭商品房只能离婚后更名吗?
按揭商品房并不是只能离婚之后才更名,跟离婚没有关系,主要是在解除抵押之后才能够进行名字的更改过户办理。因为是属于按揭的商品房,所以一定是存在着抵押的相关手续,因此要想把该商品房变成自己的就必须要先把抵押全部解除之后才能办理。
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婚姻家庭
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按揭商品房只能离婚后更名吗?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于按揭商品房只能离婚后更名吗问题带来帮助。
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按揭商品房只能离婚后更名吗?
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对按揭商品房只能离婚后更名吗?进行了解答,希望能解答您的问题。
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按揭买房,按揭中途退房怎么办
从法律角度讲,退房实际上是购房者作为购房一方当事人,行使其解除权的表现,因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系,与开发商之间是一种房屋买卖关系,两者完全是两种独立法律关系,所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。
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