买房后想退房了怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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购置房产后欲申请退房事宜，首先应与卖方展开积极的协商沟通。倘若已签署正式的购房合同，双方可共同商讨并决策是否有可能撤销该份合同。若卖方同意解除合同，那么双方便可签署解除协议以确认相关事项。
然而，如卖方明确表示拒绝解除合同时，买方单方面决定退房通常将被视为违约行为，从而需承担相应的违约责任。
- 法律依据
- 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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购房者可与售房方协商解除合同或依据合同及法律规定发出退房通知解除合同并退房。若不符合退房条件，通常无法退款；强行退房可能需承担违约责任，支付违约金。购房者应了解退房条件，避免纠纷。
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退房问题应首先遵循合同规定，无明确条款则双方应深入协商。协商无果可寻求机构调解，仍不满意可提起诉讼。违约方需按法律规定承担责任，如卖方违约应双倍返还定金，买方违约则承担相应责任。
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同时，应申请暂停向公积金管理部门或贷款银行还款。
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