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买房碰到延期交房怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
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律师解析
当房地产项目出现延迟交房的情况时,业主有权向房地产开发商发出书面催告。在经过书面催告后的3个月期间内,如果开发商未能如期交付房屋,则业主有权向当地人民法院提起诉讼,请求解除与该开发商之间的房屋销售合同,并要求其承担相应的赔偿责任。在此过程中,我们需要依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款进行操作。
具体来说,根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定,若开发商未能按照合同约定的时间交付房屋,或者业主未能按时支付购房款项,在收到书面催告后的3个月内,双方均未能履行各自的义务,那么,享有解除权的一方(通常是业主)有权请求解除合同
然而,如果双方在合同中有其他特殊约定,则需依照该约定执行。
此外,如果法律对此类情形并无明确规定,或者双方在合同中并未就此作出任何约定,那么,在收到对方书面催告后,享有解除权的一方(通常是业主)必须在3个月内行使解除权;否则,解除权将自动失效。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
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买房碰到延期交房怎么办
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碰到了延期交房怎么办
如开发商逾期交房,业主可通过催告通知书等方式催促交房并补偿经济损失。催告后三个月内,若开发商未交房且无法提供合理解释,业主可依法解除合同,要求退款、利息及违约责任。
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房产纠纷
买房碰到延期交房怎么办
房地产项目延迟交房,业主可书面催告开发商。催告后3个月未交房,业主可诉诸法院,解除合同并要求赔偿。操作依据《商品房买卖合同纠纷解释》及《民法典》相关条款。若合同有特别约定,按约定执行;否则,业主须在3个月内行使解除权,否则失效。
1w浏览2024-05-15
产假碰到节假日可以顺延吗
[律师回复] 您好,关于产假碰到节假日可以顺延吗这个问题,我的解答如下, 5.4.1产检假  ·怀孕第1—6个月,可享受1天假期,用于妊娠确认,申请生育指标,以及生产培训等。  ·怀孕第6和第7个月,每个月可享受1天假期。  ·怀孕第8个月,可享受2天假期。  ·怀孕9个月以上,可享受4天假期,但其中2天已包括在预产假中。  5.4.2产假  ·女员工生育享受不少于90天的产假,包括15天的预产假。已婚妇女23周岁以上生育第一个子女为晚育,实行晚育的,增加产假30天,难产(剖宫产以及产程中使用吸宫器、产钳等非正常顺产的平产水术者)增加产假15天,多胞胎生育的,每多生育一个婴儿增加产假15天。  ·产假需提供的证件  身份证、结婚证、准生证、出生证和独生子女证(父母双方系独生子女的(产妇及丈夫均为独生子女),2009年5月1日起,除享受国家规定的产假外,增加35天产假。)  按国家规定正常生产的女职工有权力享受产假、哺乳假,应视为正常出勤,任何单位个人不得苛扣其工资、福利、补贴以及考勤奖金,不影响晋级、调工资,并计算其工龄,反之则违反国家劳动法,侵害了女职工的合法权益,可到相关部门举报并申请劳动仲裁。  
一、保胎假,工资按照病假发  
二、产前假,工资按照八成发  
三、产假领生育生活津贴  
四、哺乳假,六个半月按照工资八成发,再延长期间按七成发。
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买房碰到延期交房怎么办
10w浏览2024-07-27
碰到开发商延期交房怎么办
购房者遇开发商逾期交房,可书面催告,三个月内未交付可解除合同并追究法律责任,要求赔偿损失。协商无果可向法院提起诉讼。购房者应依法维权,确保自身权益不受侵害。
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房产纠纷
买房碰到房东延期交房怎么解决
商品房逾期交付,消费者应先发催告函要求开发商尽快交房并承担违约金责任。若开发商仍未按期履约,消费者有权依法解除购房协议,并请求赔偿因逾期交付造成的经济损失。此举旨在保护消费者权益,确保开发商履行交付义务。
1w浏览2024-05-28
产假碰到节假日可以顺延吗
[律师回复] 您好,关于产假碰到节假日可以顺延吗这个问题,我的解答如下, 5.4.1产检假  ·怀孕第1—6个月,可享受1天假期,用于妊娠确认,申请生育指标,以及生产培训等。  ·怀孕第6和第7个月,每个月可享受1天假期。  ·怀孕第8个月,可享受2天假期。  ·怀孕9个月以上,可享受4天假期,但其中2天已包括在预产假中。  5.4.2产假  ·女员工生育享受不少于90天的产假,包括15天的预产假。已婚妇女23周岁以上生育第一个子女为晚育,实行晚育的,增加产假30天,难产(剖宫产以及产程中使用吸宫器、产钳等非正常顺产的平产水术者)增加产假15天,多胞胎生育的,每多生育一个婴儿增加产假15天。  ·产假需提供的证件  身份证、结婚证、准生证、出生证和独生子女证(父母双方系独生子女的(产妇及丈夫均为独生子女),2009年5月1日起,除享受国家规定的产假外,增加35天产假。)  按国家规定正常生产的女职工有权力享受产假、哺乳假,应视为正常出勤,任何单位个人不得苛扣其工资、福利、补贴以及考勤奖金,不影响晋级、调工资,并计算其工龄,反之则违反国家劳动法,侵害了女职工的合法权益,可到相关部门举报并申请劳动仲裁。  
一、保胎假,工资按照病假发  
二、产前假,工资按照八成发  
三、产假领生育生活津贴  
四、哺乳假,六个半月按照工资八成发,再延长期间按七成发。
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买房碰到房东延期交房怎么解决
10w+浏览2024-07-28
买房遇到延期交房怎么办
针对延期交房问题,购房者应区分原因:合理延期可适当等待,非合理则采取维权。首先尝试与开发商协商,协商不成可投诉至消费者协会或求助房地产管理部门。若问题仍未解决,最后可通过法律途径,向法院提起诉讼以捍卫权益。
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房产纠纷
碰到了延期交房怎么办
如开发商逾期交房,业主可通过催告通知书等方式催促交房并补偿经济损失。催告后三个月内,若开发商未交房且无法提供合理解释,业主可依法解除合同,要求退款、利息及违约责任。
1w浏览2024-04-30
产假碰到节假日可以顺延吗
[律师回复] 您好,关于产假碰到节假日可以顺延吗这个问题,我的解答如下, 5.4.1产检假  ·怀孕第1—6个月,可享受1天假期,用于妊娠确认,申请生育指标,以及生产培训等。  ·怀孕第6和第7个月,每个月可享受1天假期。  ·怀孕第8个月,可享受2天假期。  ·怀孕9个月以上,可享受4天假期,但其中2天已包括在预产假中。  5.4.2产假  ·女员工生育享受不少于90天的产假,包括15天的预产假。已婚妇女23周岁以上生育第一个子女为晚育,实行晚育的,增加产假30天,难产(剖宫产以及产程中使用吸宫器、产钳等非正常顺产的平产水术者)增加产假15天,多胞胎生育的,每多生育一个婴儿增加产假15天。  ·产假需提供的证件  身份证、结婚证、准生证、出生证和独生子女证(父母双方系独生子女的(产妇及丈夫均为独生子女),2009年5月1日起,除享受国家规定的产假外,增加35天产假。)  按国家规定正常生产的女职工有权力享受产假、哺乳假,应视为正常出勤,任何单位个人不得苛扣其工资、福利、补贴以及考勤奖金,不影响晋级、调工资,并计算其工龄,反之则违反国家劳动法,侵害了女职工的合法权益,可到相关部门举报并申请劳动仲裁。  
一、保胎假,工资按照病假发  
二、产前假,工资按照八成发  
三、产假领生育生活津贴  
四、哺乳假,六个半月按照工资八成发,再延长期间按七成发。
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碰到了延期交房怎么办
10w+浏览2024-07-26
买房遇到延期交房怎么办
面对延期交房,首先要判断是否为正常延期。若是,建议给予开发商一定宽限期。若非正常延期,业主有权维权。 同时,与开发商沟通协商是关键。若沟通无果,可向消费者协会或住房管理部门投诉。若仍无法解决问题,可向法院提起诉讼,寻求公正判决。
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房产纠纷
消费者碰到延期交房怎么办
开发商未能在合理期限内交付房屋,购房者有权要求赔偿损失。若开发商未按时交付且未提供正当理由,购房者有权单方面解除购房合同,并要求开发商全额承担经济损失。双方应遵守约定,确保权益得到保障。
1w浏览2024-04-26
产假碰到节假日可以顺延吗
[律师回复] 您好,关于产假碰到节假日可以顺延吗这个问题,我的解答如下, 5.4.1产检假  ·怀孕第1—6个月,可享受1天假期,用于妊娠确认,申请生育指标,以及生产培训等。  ·怀孕第6和第7个月,每个月可享受1天假期。  ·怀孕第8个月,可享受2天假期。  ·怀孕9个月以上,可享受4天假期,但其中2天已包括在预产假中。  5.4.2产假  ·女员工生育享受不少于90天的产假,包括15天的预产假。已婚妇女23周岁以上生育第一个子女为晚育,实行晚育的,增加产假30天,难产(剖宫产以及产程中使用吸宫器、产钳等非正常顺产的平产水术者)增加产假15天,多胞胎生育的,每多生育一个婴儿增加产假15天。  ·产假需提供的证件  身份证、结婚证、准生证、出生证和独生子女证(父母双方系独生子女的(产妇及丈夫均为独生子女),2009年5月1日起,除享受国家规定的产假外,增加35天产假。)  按国家规定正常生产的女职工有权力享受产假、哺乳假,应视为正常出勤,任何单位个人不得苛扣其工资、福利、补贴以及考勤奖金,不影响晋级、调工资,并计算其工龄,反之则违反国家劳动法,侵害了女职工的合法权益,可到相关部门举报并申请劳动仲裁。  
一、保胎假,工资按照病假发  
二、产前假,工资按照八成发  
三、产假领生育生活津贴  
四、哺乳假,六个半月按照工资八成发,再延长期间按七成发。
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碰到开发商延期交房怎么办
10w+浏览2024-07-26
买房遇到延期交房能退房吗
退房可行性与风险提示:1. 购房者可与开发商沟通洽谈,寻求双方接受的退房解决方案。2. 合同中有退房规定或符合法律前提下,向开发商发出有效退房通知,通知被接收即解除买卖协议。3. 未达到退房条件,通常无法退房;强行退房需承担违约责任,支付违约金。
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房产纠纷
碰到开发商延期交房怎么办
购房者遇开发商逾期交房,可书面催告,三个月内未交付可解除合同并追究法律责任,要求赔偿损失。协商无果可向法院提起诉讼。购房者应依法维权,确保自身权益不受侵害。
1w浏览2024-04-22
产假碰到节假日可以顺延吗
[律师回复] 您好,关于产假碰到节假日可以顺延吗这个问题,我的解答如下, 5.4.1产检假  ·怀孕第1—6个月,可享受1天假期,用于妊娠确认,申请生育指标,以及生产培训等。  ·怀孕第6和第7个月,每个月可享受1天假期。  ·怀孕第8个月,可享受2天假期。  ·怀孕9个月以上,可享受4天假期,但其中2天已包括在预产假中。  5.4.2产假  ·女员工生育享受不少于90天的产假,包括15天的预产假。已婚妇女23周岁以上生育第一个子女为晚育,实行晚育的,增加产假30天,难产(剖宫产以及产程中使用吸宫器、产钳等非正常顺产的平产水术者)增加产假15天,多胞胎生育的,每多生育一个婴儿增加产假15天。  ·产假需提供的证件  身份证、结婚证、准生证、出生证和独生子女证(父母双方系独生子女的(产妇及丈夫均为独生子女),2009年5月1日起,除享受国家规定的产假外,增加35天产假。)  按国家规定正常生产的女职工有权力享受产假、哺乳假,应视为正常出勤,任何单位个人不得苛扣其工资、福利、补贴以及考勤奖金,不影响晋级、调工资,并计算其工龄,反之则违反国家劳动法,侵害了女职工的合法权益,可到相关部门举报并申请劳动仲裁。  
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