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买房面积误差多少

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
依据中华人民共和国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定,若所购买的房产套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所述面积存在差异,该合同中如已有明确约定,则应遵照相应条款处理;若未作具体约定或表述模糊不清,则需依循以下基本原则进行处理:
1.当面积误差绝对值在百分之三(含本数)以内时,应按照合同约定的价格进行实际结算,在此情况下,若买方提出解除合同的请求,将不会得到支持。
2.若面积误差绝对值超出百分之三,买方有权要求解除合同并退还已支付的购房款项及其对应的利息。在此情况下,买方若选择继续履行合同,且实际房屋面积大于合同约定面积,则面积误差在百分之三(含本数)以内的部分房价款应由买方按照约定的价格予以补足,而超出百分之三部分的房价款则应由卖方承担,所有权归属买方;反之,若实际房屋面积小于合同约定面积,则面积误差在百分之三(含本数)以内的部分房价款及其对应的利息应由卖方退还给买方,而超出百分之三部分的房价款则应由卖方双倍返还给买方。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
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买房面积误差多少可以退房
购房合同纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼四种方式处理。协商是首选,无法共识时可选择第三方机构调解,避免行政干预。如协商调解无果,可依合同仲裁条款或事后仲裁协定申请仲裁。无仲裁条款且未达成协定,可向法院提起诉讼。
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房产纠纷
买房面积误差能退房吗
高房价让人苦恼,但购房后,有些情况下可申请退房:如双方协商同意解约,或合同中具体条款或法定清退条件出现。若不满足这些条件,强行退房可能构成违约,需支付违约金。
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房产纠纷
买房面积误差可以退房吗
您有权与开发商商议解除合同,或在约定、法定的解除条件达到时递交退房通知书给开发商以解除合同。如不符合退房条件,通常无法退房;强行退房将视为违约,需承担违约责任如支付违约金。
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房产纠纷
买房面积误差达到多少能要求退房
购房面积出现误差超过3%可要求退房。法定条件则是根据法律规定,即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
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房产纠纷
买房时存在面积误差怎么办
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
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房产纠纷
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