长沙买二套住房有哪些规定

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最新修订 | 2024-05-20

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律师解析: 首先，关于长沙第二套房的相关政策主要有以下几点：
（一）长沙新政策中明确规定，首套房获得不动产权属证书必须满3年之后，本市户籍家庭才能再次购买第二套商品住房；而对于已经在本市拥有1套住房的非本市户籍家庭，则需要等待首套住房取得不动产权属证书满3年后，才能够购买第二套商品住房。为了进一步抑制非本市户籍的投机性购房需求，政府将非本市户籍家庭购买第二套房所需提供的12个月以上个税或社保证明的期限延长至24个月。具体内容如下：
1.在本市购买的商品住房（包括二手住房在内，以下简称“商品住房”），必须在取得不动产权属证书满3年后，方能进行上市交易。
2.自本通知实施之日起，在本市办理的个人家庭户和集体户个人，并且在本市没有任何住房的，可以限购1套商品住房。
3.对于本市户籍家庭而言，如果他们已经在本市拥有1套住房，那么在首套住房取得不动产权属证书满3年后，才能购买第二套商品住房。
4.对于在本市没有任何住房的非本市户籍家庭来说，只要他们在长沙市连续缴纳24个月以上的个人所得税或社会保险证明，就可以限购1套商品住房。
5.限购区域的范围调整为本市行政区域（暂时不包含浏阳市和宁乡市）。
接下来，我们来回顾一下长沙楼市调控政策的历史进程：
（二）本市户籍家庭最多只能购买2套住房，商品房在持有2年后才能进行销售。具体措施如下：
1.暂停向在限购区域内已经拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房；
同时也暂停向在限购区域内已经拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品房。
2.对于在限购区域内没有任何住房的非本市户籍家庭：只要他们在长沙市连续缴纳12个月以上的个人所得税或社会保险证明，就可以限购1套商品住房；
另外，对于那些被认定为省、市、区引进人才以及因公务工作调动的非本市户籍家庭，只要他们能够提供相关部门的证明文件，同样可以限购1套商品住房。
3.在限购区域内购买的商品住房，必须在取得《不动产权证书》满2年后，方能进行上市交易。
（三）长沙市政府出台了近五年来首次实行的“限购限贷”调控政策。该政策规定，非本市户籍家庭最多只能购买1套新房，而且购买首套商品住房时的首付款比例不得低于30%。长沙市的限购区域涵盖芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区以及长沙县（仅限于长沙经济开发区和星沙区域），这将有助于确保楼市的健康稳定发展。

法律依据: 《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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