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长沙购买第二套房的条件是什么？
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2024-09-29
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王淳律师
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专家导读
长沙购买第二套房的条件包括需要在长沙是已婚或者是单亲家庭，有长沙的户籍满两年，并且第一套长沙的房子的不动产权的证明发证时间已经满了四年的时间才可以，认定的标准包括父母名下有房等。
1、首套住房不动产权证发证时间满4年或者网签满6年;
2、长沙户籍满2年;
二、长沙二套房认定标准
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于二套房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于二套房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于二套房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于二套房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于二套房;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于二套房;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于二套房。
三、长沙二套房首付比例是多少
从长沙二套房首付比例的相关规定来看，一般长沙第二套房首付的比例会比首套房比例要高一些，目前长沙执行认房认贷政策，居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清，申请商业贷款购买第二套住宅，其首付比例为35%;如果居民家庭名下首套房房贷未还清，再次购买二套房，其首付比例为45%;如果申请公积金贷款购买二套房，其首付比例为60%。
2、有些人在申请购买二套房时，会申请公积金贷款，因为公积金的房贷利率更低。在长沙需要在贷款已经结清的12个月后，才能申请公积金贷款买二套房。公积金可贷款额度根个贷率有关，个贷率低于75%，可贷额度为公积金账户余额的20倍;个贷率高于95%，可贷额度为公积金账户余额的12倍。
长沙购买第二套房是需要符合一定的条件才可以进行购买的，认定有第一套房的情况包括个人名下有贷款购买住房，个人名下有全款购买的住房，婚后双方共同贷款购房，首次购房使用商业贷款，未成年时名下有房产，父母名下有住房等。
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长沙购买第二套房的条件是什么？
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长沙购买第二套房的条件是什么,长沙二套房认定标准
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与长沙购买第二套房的条件是什么,长沙二套房认定标准相关的法律方面知识。
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房产纠纷
请问有长沙户口在长沙市购买第二套房有什么条件(购房资格)
[律师回复] 2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税
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快速解决“婚姻家庭”问题
长沙买房子可以买第二套吗？
[律师回复]
1、这个没限制，只是如果结婚了，第二套房子首付款的比例和贷款利率要高。交的税也多。2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、公积金贷款首付降至2成，在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。贷款利率还未明确。
3、有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。
1、这个没限制，只是如果结婚了，第二套房子首付款的比例和贷款利率要高。交的税也多。2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、公积金贷款首付降至2成，在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。贷款利率还未明确。
3、有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。
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朋友名下有一套房子了，现在打算再买一套，帮朋友问问，长沙市第二套房首付标准，好让朋友心中有数。
[律师回复] 本地家庭可购买2套，第3套及以上限购新房，二手房不限；本地成年单身人士(含离异)限购1套。外地人限购1套，且需提供2年内连续1年以上社保或个税证明；
限贷：首次购房，首付30%；有贷款记录但名下无房，有1套房但没有贷款记录，有1套房且贷款已结清，购买第2套首付50%。有1套贷款未结清，购买2套首付80%。暂停向第3套房贷款。
限贷：首次购房，首付30%；有贷款记录但名下无房，有1套房但没有贷款记录，有1套房且贷款已结清，购买第2套首付50%。有1套贷款未结清，购买2套首付80%。暂停向第3套房贷款。
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我是长沙人，我和我老公都各有一套房，他说他想贷款再买一套，我想知道长沙第二套房契税需要多少
[律师回复] 二套房的税费和首套房的税费是一致的。
区别在于各地对二套房的首付比率和按揭利率的不同。
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；
区别在于各地对二套房的首付比率和按揭利率的不同。
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
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5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；
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长沙第二套房首付几成？
长沙第二套房首付为7成，二套房购买时所需要交纳的首付比例会比较高，并且涉及到贷款的利息与会上升，另外对于当事人申请购买二套房的，还需要由行政管理部门对其是否具备条件进行认定。
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房产纠纷
请问妻子名下在长沙有一套房，我的户口，社保在长沙满一年，有购二套房资格吗？谢谢！
[律师回复] 第一套要满4年或者网签6年
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快速解决“劳动纠纷”问题
我和老公现在有一套房 还想再买一套地段比较好的 想问一下长沙买第二套房首付是多少 贷款利率是多少
[律师回复] 在买房贷款利率方面,不少银行对于购买首套房的客户,均有一定程度的利率折扣和优惠;长沙各银行针对二套房的利率均为基准利率上浮10%(5.39%)。目前申请购房贷款的,只要资料齐全,一般合作银行会在5-10天时间内完成审批,而放款时间约1个月。
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现在我爸爸长沙买了第二套房子，并且付了首期.几年前我爸爸在长沙买了一套房子（当时我未满18），但是却没有帮我把户口迁入长沙，可以吗我从小父母离异，我的户口一直跟随母亲。后来去问，他说满了18就迁不了了，情况是这样的吗？22岁了还可以把户口迁到父亲那里去吗，想把我的户口迁到长沙来。另外谢谢你，我想我还没补充一下，我父亲买的第二套房子没有60平方以上，我目前在长沙某大学就读大四未毕业，但是当时入学比较晚，所以没有把户口给学校迁到长沙，只有40多近50平方。
[律师回复] 有四个途径。具体要求：一、投资入户，成功几率很大。根据长沙市的有关规定，你父亲买第二套房，还没有最终买好，可以考虑用你的名字购买，到时候就可以落户了。有点麻烦、购房入户：在长沙购买60平米以上的房；三，长沙户口并不是很热门，你的情况还在长沙读书暂时户口在学校吧、单位招聘：若有单位招聘您，愿意把您的户口入户长沙。你的条件的确不符合这几条，不过可以在第二条上做文章：在长沙投资产业达到50万以上；二，就让你爸爸在当地户口管理部门活动一下，花个万八千的走走后门、学生毕业：在长沙的某大学读书，要有指标的那种；四，想落户长沙你的情况
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长沙第二套房政策有哪些？
提高公积金贷款首付比例 规定对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭:购买首套住房首付比例不低于20%;贷款未还清二套房商贷首付45% 。对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭:购买首套商品住房首付比例不低于30%
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房产纠纷
我的朋友在长沙买了第二套房子，我想了解关于长沙第二套房的价格会有什么优惠吗，有什么政策
[律师回复]
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
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快速解决“房产纠纷”问题
长沙夫妻第一套房免多少契税
[律师回复] 您好，关于长沙夫妻第一套房免多少契税这个问题，我的解答如下, 财税第23号：
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。
应交契税购房总价÷（1购房发票上的税率）×上述适用税率
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。
应交契税购房总价÷（1购房发票上的税率）×上述适用税率
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你好。请问在长沙购买二手房。房主不动产权证只有两年多，没有达到三年。请问这样交易有啥问题吗，需要注意些啥？
[律师回复] 从法律上来讲没问题的，只是把产权过户时间延长即可。但是实践中风险也是存在的，比如：房东外面有债务，在你支付了部分款项但尚未过户前，房子随时可能被法院冻结！若果真出现这种情况，就会很被动，不仅买房愿望无法实际且钱已投进去了，不知什么时候才能出来呀！如果你决定要这样操作，建议你签字前务必请律师把关，尽量减少风险。具体细节，可当面详谈。
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你好，婚内购入第二套房，第一套贷款商业30W，公积金50W，第二套需贷款40万，需要以夫妻名义贷款，因买的第二套房在老家，有宝宝回去不方便，贷款时可以只男方回去吗，女方写好授权书委托男方签字等，符合银行办理条件吗
[律师回复] 不可以，银行都是要面签的
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长沙第二套房子首付多少
第二套房首付看是新房还是2手房,新房根据具体楼盘给出的政策,目前普遍首付最低5-6成。后者情况属于购置二套房。二套房买入,首付款一般地区是60%,北京地区规定是70%,二套房办理贷款,贷款利率上浮1、1倍,二套房缴纳全额契税,是3%-4%。不看面积大小。
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房产纠纷
买第二套住房，再用公积金贷款购买第一套房，这算第二套房吗
[律师回复] 只要在自己名下是算第二套房的。贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；购买住房的合同、协议等有效证明文件；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；申请人及配偶住房公积金缴存证明；公积金中心要求提供的其他资料；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。
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快速解决“债权债务”问题
我于2013年9月在长沙购买了一套房产，当时把所有的税都交齐了，合同上约定了房产证需要在交房后2个365个工作日内取得；2015年8月31日交的房，至今没有拿到房产证？请问合同上的约定是否存在违规？至今没有拿到房产证的事实能否主张我的权利？
[律师回复] 你好，可以主张
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我是一个在长沙工作的本地人，工作多年有一些积蓄，但是不足以付房价的全额，想咨询下如果我买房子能贷款吗
[律师回复] 个人贷款买房的资格问题
1.个人贷款买房资格之住房公积金贷款
申请住房公积金贷款需具备以下资格:
持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存;并且你要有稳定的职业和稳定的收入,具有偿还贷款本金和利息的能力;然后具有购买住房的合同或有关证明文件;我们还要提供住房资金管理部门还有一些担保的方式;我们作为购房者还要符合住房资金管理中心规定的其他的条件。
2.个人贷款买房资格之商业贷款
那么申请商业贷款买房需具备以下条件:我们必须是具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;具有良好的信用记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;具有所购住房的合同书;具有支付所购房屋首期购房款能力;具有贷款人认可的有效担保;售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证;房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;还有银行规定的其他条件。
贷款买房政策
针对首套商品房,户型面积为90平方米(含90平方米)以下首付为2成,至于二手房,2000年以前的房源首付4成,2000年以后的房源首付3成;二次申请公积金贷款不论户型大小,首付为6成,利率上浮
1.1倍。
买房人公积金贷款个人贷款50万,那么按照其所要购买的房源总价为6
2.5万,首付为1
2.5万。若是买房人选择夫妻双方共同使用公积金贷款,按照杭州市公积金政策,能贷款80万,那所购房源总价必须控制在100万之内,首付为20万。目前杭州市公积金贷款的确可以享受首付2成的政策,但是必须与开发商规定的相符合。若开发商方面要求首付必须3成以上,那公积金贷款也只能申请70%。
看了上面这些与贷款买房有关的政策和资格,你是否拥有贷款买房的资格呢？关于这些贷款买房的政策是否对你有利呢？希望能对大家买房产生一些帮助,当然最好的还是要像中介打听一下。
符合上述规定的话，买房子能贷款吗的问题就可以解决了
1.个人贷款买房资格之住房公积金贷款
申请住房公积金贷款需具备以下资格:
持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存;并且你要有稳定的职业和稳定的收入,具有偿还贷款本金和利息的能力;然后具有购买住房的合同或有关证明文件;我们还要提供住房资金管理部门还有一些担保的方式;我们作为购房者还要符合住房资金管理中心规定的其他的条件。
2.个人贷款买房资格之商业贷款
那么申请商业贷款买房需具备以下条件:我们必须是具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;具有良好的信用记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;具有所购住房的合同书;具有支付所购房屋首期购房款能力;具有贷款人认可的有效担保;售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证;房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;还有银行规定的其他条件。
贷款买房政策
针对首套商品房,户型面积为90平方米(含90平方米)以下首付为2成,至于二手房,2000年以前的房源首付4成,2000年以后的房源首付3成;二次申请公积金贷款不论户型大小,首付为6成,利率上浮
1.1倍。
买房人公积金贷款个人贷款50万,那么按照其所要购买的房源总价为6
2.5万,首付为1
2.5万。若是买房人选择夫妻双方共同使用公积金贷款,按照杭州市公积金政策,能贷款80万,那所购房源总价必须控制在100万之内,首付为20万。目前杭州市公积金贷款的确可以享受首付2成的政策,但是必须与开发商规定的相符合。若开发商方面要求首付必须3成以上,那公积金贷款也只能申请70%。
看了上面这些与贷款买房有关的政策和资格,你是否拥有贷款买房的资格呢？关于这些贷款买房的政策是否对你有利呢？希望能对大家买房产生一些帮助,当然最好的还是要像中介打听一下。
符合上述规定的话，买房子能贷款吗的问题就可以解决了
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购买第二套房能怎么交税
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3，对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到，一般为市场价的60左右!如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产。
2、二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1-3的房产税，且没有减除额。
3、二套房也有特别情况免征类型的，房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。
4、领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
1、契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3，对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到，一般为市场价的60左右!如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产。
2、二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1-3的房产税，且没有减除额。
3、二套房也有特别情况免征类型的，房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。
4、领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
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长沙市第二套房首付比例是多少？
长沙市第二套房首付比例不能低于60%，这也是国家控制房地产过热现象的一种手段。二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1、1倍的利率政策”执行。现在，很多的人都开始买房不是用来住的是用来炒的现象，让很多城市的房价一直处于虚高的一种情况，不利于经济的发展和社会的安定。今天小编带大家了解一下。
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房产纠纷
婚前贷款购房，婚后另一方贷款购房算第一套还是第二套
[律师回复] 【法律意见】
算二套。夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，算二套房。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
算二套。夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，算二套房。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
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快速解决“债权债务”问题
长沙买二套房税费有哪些，税率是多少
[律师回复] 解决房屋证没什么分别,只不过你在交税的时候不相同首套普通住宅90平以下,首套房契税1%,90140平以下,首套房契税1.5%,二套都是3%,非普通住宅140平(含)以上,首套房契税3%,二套房契税3%。正常二手房买卖所需交纳的税费为：卖方要交纳个人所得税全部的1%或差额的20%，满5年，且为家庭少有住所的可免征；普通住宅营业税为全部的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元平方米。买方需交纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元平方米。此外还需交纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。
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买第一套房，第二套房可以用公积金贷款购买吗
[律师回复] 现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。
认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。
第三套房也是以家庭为单位。
认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。
第三套房也是以家庭为单位。
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夫妻共同购买第一套房，第二套可否公积金贷款
[律师回复] 取配偶公积金进行房屋购买活动是可以的，但需要注意：必须是主购房人先提取、配偶才可以提取，如果主购房人没有公积金，可直接提取配偶的公积金据了解，职工在住房消费类提取中，办理提取配偶住房公积金的手续应如下：
1、必须同时提供夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证的原件及复印件
2、配偶的住房公积金缴存凭证(对账簿或联名卡)原件及复印件、单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《住房公积金提取凭证》。另外，属于职工个人婚前所购住房且非夫妻二人共有财产的，配偶不得因为购买该住房而提取配偶的住房公积金婚前房产在婚后作为夫妻共有财产的，应提供公证部门出具的公证书方可提取配偶住房公积金。公积金政策各地区并非统一，具体细节操作需与当地住房公积金管理中心联系咨询。
1、必须同时提供夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证的原件及复印件
2、配偶的住房公积金缴存凭证(对账簿或联名卡)原件及复印件、单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《住房公积金提取凭证》。另外，属于职工个人婚前所购住房且非夫妻二人共有财产的，配偶不得因为购买该住房而提取配偶的住房公积金婚前房产在婚后作为夫妻共有财产的，应提供公证部门出具的公证书方可提取配偶住房公积金。公积金政策各地区并非统一，具体细节操作需与当地住房公积金管理中心联系咨询。
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