房屋面积误差26平米怎么算
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于建筑面积合理误差的规定如下：
首先，对于建筑规模较小的建设项目，其总建筑面积应控制在10,000平方米（包括本数）以内，在此情况下，合理的误差范围应当限定在百分之三以内；
其次，如果建设项目的总建筑面积在10,000平方米至50,000平方米（包括本数）区间内，那么合理的误差范围应当控制在百分之二之内；
最后，当建筑规模超过50,000平方米时，合理的误差范围应该被控制在百分之一以内。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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