律图审稿专业委员会3轮严审

开发商逾期起诉有结果吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
证据确凿且法律关系明确清晰,胜诉之可能性将大幅提高。从法律层面而言,我国最高人民法院针对商品房买卖合同纠纷出台了一份详尽的司法解释。当涉及到延期交房等问题时,应首先查阅购房合同中的相关约定条款。部分合同可能已列出,如开发商逾期天数达到某一特定数值后,购房者有权选择解除该份合同。
法律依据
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
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开发商违约后果如何
开发商违约须担责,按合同约定支付违约金。违约金不足实际损失,受损方可申请法院或仲裁机构调高;若违约金过高,可申请调低。无违约金约定时,违约责任以实际损失为准。
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房产纠纷
开发商逾期违约金吗
若与房地产开发商之间产生涉及合同条款的争议,您可向各级建设行政主管部门进行投诉处理。对于开发商的开发资质而言,其审查和发证均由各个地区的房屋管理局负责办理;而对开发商日常运营的合法性监管则属于各大市级及县级的工商管理局职权范围;至于税收方面,不管是国税或地税都将对开发商严格执行税收监管。
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开发商逾期能起诉吗
当开发商未按合同约定履行房屋交付义务时,购房人可通过诉讼维权。若开发商延迟交付或未达交付标准,购房人有权拒收并索赔。已接收但发现不符条件的房屋,亦可追究开发商责任。在多次催促无果后,购房人可依法提起诉讼,要求开发商承担逾期责任。
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