商品房误差多少退房

房产面积误差3%内以实测为准；超3%，买方可解约，卖方需全额退款及利息。买方若继续合同，可协商：1.买方补足面积；2.卖方承担超出部分；3.卖方退款；4.双方共同承担额外费用，接受双重赔偿。

1、可以按约定要求房产商承担违约责任。如果违约行为足以成为退房的理由，你可以提出退房。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。

商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退。 超出3%买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息及定金；未超出3%可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。