商品房面积误差后退款吗?

根据最高人民法院的解释，房地产面积误差处理分为两种情况：一是误差在3%以内，按合同价结算，不得解除合同；二是误差超过3%，买方可解除合同并要求退款及利息。若买方选择继续履行合同，实测面积大于约定面积时，3%以内部分按原价补足，超出部分由卖方承担且归买方所有；实测面积小于约定面积时，3%以内部分及利息由卖方退还，超出部分卖方需双倍返还。

商品房面积差异核算：合同有约定则依约处理；无约定则参照《管理办法》。预购房者无法承担额外房款需协商，坚决解约则尊重决定。竣工后面积变化在合理误差内，购房者需支付增加款；超出范围则按《管理办法》处理。

按照以下方式处理：1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。