菏泽市商铺返租合法吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于“返租”商铺是否具备合法性这一问题，我们需要深入了解其中的细节。所谓“返租商铺”，乃是指由房地产开发商将大型商业项目细分为若干面积较小的产权店铺，然后将这些店铺出售予众多的个体所有权者，卖方与买方之间则签署了一份名为“返租协议”的契约，而作为这份协议中的条款之一，开发商承诺在预定的期限内，负责对所有商铺进行统一管理和运营，并且以事先约定好的日期向所有权者按时支付商铺的租金。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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菏泽新康庄商铺返租合法吗此行为无效。"返租商铺"系开发商高价拆分商业项目售予小投资者，再签订返租协议，承诺统一管理、运营，并支付固定租金。这种操作实质上是开发商的资金筹集手段，而非真正的租赁关系，故视为无效。投资者应警惕此类模式，避免潜在风险。
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山东菏泽商铺返租合法吗现行法规不认可返租商铺为合法经营。该模式指开发商销售小型产权商铺后，承诺在一定期限内统一经营，并支付小业主固定租金。此举实质为销售与租赁的结合，但不被法律认可。
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山东菏泽返租商铺有什么要注意的签租赁合同时，核实出租方身份与产权所有者是否一致。明确租金费用、杂费承担比例、合同期限、转租权、租金支付方式、违约责任及维修义务。索要租金、押金凭证。对提前终止合同的情形，合同中需明确约定。
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菏泽市商铺返租合法吗
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菏泽市农村宅基地管理办法
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