买房没房产证可以退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 通常情况下，购房者在购买住房之后是不可以随意撤销该交易的，然而如果双方在购房合同中约定了办理房屋所有权登记手续的最后期限，并且超过了这个期限整整一年以上，但购房者依然无法办理到房产证的话，那么他就拥有了向开发商提出退房请求或要求其赔偿相关经济损失的权利。依据我国现行法律法规的规定，因卖方的原因导致买方在以下期限内未能获得房屋所有权证书的，除非买卖双方另有特别约定，否则卖方应承担相应的违约责任。因此，即使尚未取得房产证，也可以依法要求退房。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。或者双方约定等房产证下来再过户。这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
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