亲戚买房了想退房该怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 步骤一：顾客提交退房声明。若顾客意欲取消购买房屋之协议且随时提出此要求，应以挂号信、传真以及电话等适当途径向开发商进行说明；步骤二：核实及完成各类手续。开发商须全额归还顾客已支付之所有购房款项，并有义务全程协助顾客解决与贷款银行之间的合同解除或终止事务；步骤三：开发商退还所有购楼款项。自顾客正式提出退房声明起，开发商应立即将所有购房款项一次性返还至顾客账户，同时妥善处理相关的公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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[律师回复] 您好，具体情况可以电话沟通
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[律师回复] 你好，可以通过诉讼途径追回
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协商、调解、仲裁和诉讼。首先，协商作为一种重要手段，它以维护和谐关系为前提条件，通过认真商讨的形式来化解纷争，是最为理想且经济有效的选择。其次，若双方无法达成共识，选择请求相关机构予以调解也是一项可行的策略。
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[律师回复] 如果有个亲戚借了你的钱却迟迟不还，那你完全可以去人民法院告他，让他赶紧把欠款还给你好不好。要是这个亲戚就是不给钱的话，作为债主的你就可以去法院申请执行了，让法院来帮你强制执行那个赖账的人的财产，这样就能实现你要回欠款的愿望。
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