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购房定金可约定违约退还吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于购房定金能否退还的问题,答案是肯定的。具体来说,当债务责任人依照约定履行了其债务时,债权人则应当将定金归还给当事人或抵偿相应的价款;另一方面,若债务人未按规定执行买卖合同时,如出现收受定金一方违约,致使买卖合同无法达成预期效果的情况,那么,收取定金的一方就必须向支付定金的一方双倍返还定金。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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购房违约定金咋退
买方若欲退还定金,需首先与卖方商议,如协商不成,可诉至法律。退款需满足特定条件,如合同条款争议或认购期限内未签合同,需提供相应证据。若购房者违约,可通过补充协议退款。对于无销售许可的内部认购项目,定金可全额退还,无需取证,仅需依法诉讼。
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房产纠纷
购房违约如何退定金
购房违约纠纷中,定金退还与否视情况:无预售证的《房屋认购书》无效,开发商应退还全部定金;购房者违约不签合约,定金不退;开发商违规转售,须双倍返还;双方按期签正式合同,定金可抵扣或退回;一方违约,按“不予返还”或“双倍返还”处理;因契约条款争议导致签约失败,开发商退还定金;开发商如擅自改约,须双倍返还。
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房产纠纷
购房违约定金不退吗
当涉及到购房定金违约问题时,如若接受定金的一方存在违反约定的情况,那么违约者便无法继续主张收回定金。然而,联盟法规定:任何在约定的时间内未能履行债务或尚未符合目标之条件从而导致合同目的无法实现的接收定金一方,必须按照双方约定的比例加倍归还所收到的定金。
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房产纠纷
购房违约定金能退吗
在房屋买卖中,若卖方违约,需退还定金并按双倍标准赔偿。根据法律规定,若买方支付的定金作为合同履行保障,卖方未按约履行或履行有误致合同无法达成,卖方须双倍返还定金,以维护交易公平。
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房产纠纷
违约购房定金怎么退
购房订金退还情况需依据具体情况:开发商未获预售许可证,订金应退还;买方未按时签约则订金不退;卖方违约应双倍返还订金;双方成功签约后,订金可抵扣或收回;若因双方未达成共识而未签约,卖方应退还订金;若认购书条件被修改导致未签约,也视为违约,处理方式同上。
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