如何退房子定金

因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

满足如下条件就可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

关于退还购房预付款，建议积极与出售方沟通协商。房市定金可在五种情况下退还：开发商将购房者选定房产转售他人、未获销售权证或自身原因导致合约无效、双方未就正式合约达成一致、预订意向书遗漏关键条款且无法达成一致、不可抗力因素导致交易失败。在这些情况下，开发商需全额返还定金，并可能承担损失赔偿责任。