如何退房子定金?

购房交了定金，因卖方原因不能签订买卖合同的，应当双倍退还定金，因不可归责于当事人双方的事由，未订立买卖合同的，卖方应当退还定金。根据法律规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

购房交了定金，因卖方原因不能签订买卖合同的，应当双倍退还定金，因不可归责于当事人双方的事由，未订立买卖合同的，卖方应当退还定金。根据法律规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

满足如下条件就可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

关于退还购房预付款，建议积极与出售方沟通协商。房市定金可在五种情况下退还：开发商将购房者选定房产转售他人、未获销售权证或自身原因导致合约无效、双方未就正式合约达成一致、预订意向书遗漏关键条款且无法达成一致、不可抗力因素导致交易失败。在这些情况下，开发商需全额返还定金，并可能承担损失赔偿责任。

不想买房子若是想要退还定金，可以直接向房屋的售卖方提出定金的退还请求，也可以选择向法院起诉，但需要注意的是，不管采取哪种方式要回定金，都需要拿出相关证明对方有返还定金义务的证据。

退还购房定金，可与出售方友好协商。在以下四种情况下，购房者有权要求退还定金：开发商擅自转让选定房屋、未获销售凭证或自身原因导致合同失效、合同或补充协议内容分歧、认购意向书关键条款未明确或模糊。非人为因素如自然灾害、政策调整等导致合同无法订立，出卖方须无条件返还定金。

法律规定是可以通过协商一致的方式退房子定金。因为在交付定金的情况之下，如果双方当事人能够协商一致的话，那么完全是可以直接的要求退还房屋的定金。当然了，协商不一致的话，对方存在违约，也可以要求退还。

法律规定买房子可以通过和对方协商的方式来退定金。实际上而购买房屋所交付的定金是否需要退还，应当根据实际情况来作出判断，比如说交付的一方如果违约没有办法退还定金，除非双方当事人协商一致。

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对买房子付的定金想退如何办进行了解答，希望能解答您的问题。