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如何退购房定金律师

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
通常情况下,购买房产所支付的定金是无法进行退款操作的。然而,在特定的法定义务情境下,购买者依然拥有要求开发商退还购房定金的权利和途径:首先,当开发商并不具备相关法律认可的商品房销售资质时;其次,倘若开发商在此过程中存在任何恶意欺骗或者诱导行为,从而致使购买者对房屋产生了错误的认知,进而做出了错误的购买决策,那么在这种情况下,购买者有权选择放弃购买该房屋,同时要求开发商全额退还其所支付的定金;最后,若由于不可抗力因素或者突发性事件(例如地震等自然灾害)导致商品房损毁严重,使得交易无法继续进行,那么购买者同样有权要求开发商退还其所支付的定金。
法律依据
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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退购房购房定金怎么退
关于购房定金的退款事宜规定如下:若支付定金之一方按照既定合同约定尽职履责,则其所缴纳之定金可获退还或以等价货币形式相抵;若收取定金之另一方未能按约履行职责,那么定金将被双倍返还至已经缴付的定金行使主体手中。
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房产纠纷
怎么退购房购房定金
因合同条款分歧,买方决定退房,卖方通常退还订金。若卖方拒绝,买方可向住建委反映。新房销售若无必备证书,属违法操作,买方有权解除合同并索回订金。认购书或购房合同有退订金条款,符合即可要求退订金。依法维权,保障权益。
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房产纠纷
买房没签购房合同退定金流程是怎样
[律师回复] 解析:
对于未签署购房合同的情况下,定金如何退还这一问题应依据具体情况进行判断。
首先必须考察双方在支付定金之时所达成的共识。若在协议中并无明文规定定金可否退还,那么一般的做法是允许退还,这通常需要双方共同协商以达成共识。
然而,若一方原因直接导致了买卖合同无法成立,则适用于定金罚则的规定。在这种情况下,若是由于开发商自身的问题致使无法签订合同,那么购买者有权要求开发商退还其相应的定金。但是,如果是由个人原因引起,且开发商在此过程中并无任何隐瞒行为,那么购买者仅能单方面提出退还定金的请求,同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。若双方未能就此达成一致意见,购买者可尝试积极与开发商进行沟通和协商。
最后,如果是因为对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧,从而导致未能成功签约,那么此时定金理应予以退还。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
贵州法务
贵州法务
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购房认购金怎么退
购买房产时,订金在特定条件下可退,如非购房者自身原因无法签约、开发商违规操作或双方无法就合同重要事项达成一致、出现不可抗力等,开发商应退还订金,违规时甚至需双倍返还。购房者单方原因无法签约则无权要求退还订金。
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房产纠纷
购房定金付了怎么还不退款
[律师回复] 解析:
关于购房定金应否退还以及如何解决此类问题,现提供如下几种途径供参考:1.当事人可尝试通过与出卖方进行友好沟通协商以期达成退款共识;2.当事人也可主动寻求消费者保护委员会出面协助调解,共同寻找妥善解决方案;3.倘若以上两种方法均未能有效化解纠纷,当事人还可选择拨打全国统一的投诉举报热线12315进行维权;4.若以上所有措施皆告失败,当事人仍有权依法向人民法院提起诉讼,请求对方全额返还所支付的定金款项。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
普洱法务
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购房认购金怎么退
买卖双方签署的书面协议应明确载明房屋资料、交易价格及订金收取细则,包括房屋状况、房价、保留期及订金处理方式等。中介公司需盖章确认所有条款。购房者支付订金前,应要求中介提供卖方授权委托书,并开具盖章的收款凭证。签署订金合同需产权所有人共同签字,以确保合同有效。如上家违约,下家有权要求双倍返还订金。
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房产纠纷
购房认购金怎么退
在购房过程中,订金可退还但需遵守法律条件。如因购房者原因未能签约,将失去订金返还权。开发商在未取得销售许可或隐瞒房产查封、抵押情况下签约,需双倍返还定金。对于非双方责任导致的问题,如无法达成共识或不可抗力因素,开发商应退还定金。
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