国有土地划拨和出让的区别

划拔和出让土地的区别在于：1、性质不同。2、取得方式不同。3、权利义务不同。4、期限不同，依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。5、房屋类型不同。

土地划拨和出让的区别有性质不同、取得的方式不同、期限不同、房屋类型不同等。划拨土地，是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。出让土地，是实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权。

土地划拨还有土地的出让存在五个方面的不同，第一种是性质上的不同，第二种是双方的取得方式是不同的，第三种是使用期限的不同，第四种是双方的权利和义务的不同，第五种是房屋类型的不同。

1.性质不同：土地划拨性质是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但有一定的限定条件；土地出让性质是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。2.取得方式不同；3.使用期限不同；4.权利义务不同；5.房屋类型不同。

土地划拨和出让的区别有以下几点：1、性质不同：划拨土地是在交纳补充、安置房等后无偿取得的，而出让土地是国家讲土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，是需要缴纳出让金的；2、取得方式不同：划拨土地需要县级以上人民政府批准，而出让土地需要根据使用方式确定；3、权利义务不同；4、期限不同；5、房屋类型不同。