土地划拨与出让的区别
最新修订 | 2024-02-20
10w+浏览
3点赞
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
1.性质不同
(1)土地划拨性质：是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。
(2)土地出让性质：是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
2.取得方式不同
(1)土地划拨取得方式：需要向县级以上人民政府获得批准，给土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。
(2)土地出让取得方式：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
3.使用期限不同
(1)土地划拨使用期限：依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。
(2)出让土地使用期限：一般分40年、50年、70年。
4.权利义务不同
(1)土地划拨权利义务：土地不得进行转让、出租和抵押。
(2)土地出让权利义务：使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。
5.房屋类型不同
(1)土地划拨房屋类型：一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;
(2)土地出让房屋类型：多建有商品房，土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。
- 法律依据
-
《中华人民共和国土地管理法》第五十四条
建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
从使用时间上来看，出让土地有时间限制，比如住宅是70年，商服用地40年，而划拨一般没有期限。
3
房产纠纷案件·推荐文章
-
出让转让划拨的区别划拨土地与出让土地的区别主要体现在：一是无偿与有偿使用，前者国家无偿转移使用权，后者通过竞标或拍卖有偿获取；二是来源途径，前者由政府划拨，后者公开招标或拍卖；三是权利义务，划拨土地权责不明晰，出让土地权益明确，使用受一定制约。
-
划拨与出让的区别是什么?划拨与出让的区别如下： 一、划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。 二、划拨土地使用权没有使用期限的限制；而出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。 三、拆迁时，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。
-
划拨和出让的区别划拔和出让土地的区别在于：1、性质不同。2、取得方式不同。3、权利义务不同。4、期限不同，依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。5、房屋类型不同。
-
划拨土地与出让土地的区别有哪些二者性质不同，划拨土地是指国家依法按照一定程序将土地使用权无偿地转移给土地使用者，它属于行为，而非民事行为在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但却设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押
土地承包
-
土地划拨与出让的区别是什么？土地划拨与出让的区别是：性质不同、方式不同、义务不同、期限不同、类型不同等，对于土地划拨与出让的具体情况，是需要严格基于实际的土地类型来进行认定的，不同情况下所认定的处理意见不同。
土地承包
-
土地使用出让与划拨区别主要区别：性质不同；取得方式不同：土地划拨；土地出让；权利义务不同；期限不同：依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年；房屋类型。
土地承包
房产纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125674人选择咨询律师
土地划拨与出让的区别
一键咨询
土地使用出让与划拨区别
主要区别：性质不同；取得方式不同：土地划拨；土地出让；权利义务不同；期限不同：依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年；房屋类型。
10w+浏览
征地拆迁律师你好，我想问一下，公司没什么事情干就让我们去搞一下杂事，又不辞退让我们自己辞职
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
4.6w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
朋友三年前在老婆怀孕时找小姐，之后在手机里被老婆发现，老婆让这下了承认事实的悔过书，朋友也认识到了错误，主动把自己的工资卡上交给老婆，每月只留三五百零花钱，三年后老婆拿出这份东西，要求朋友精神出户，并且威胁说，他不愿意的话就到朋友单位去看他，我想问我的朋友应该怎么办
[律师回复] 具体什么情况详细了解下010
3.4w浏览
问题紧急？在线问律师 >
5689 位律师在线，高效解决问题
土地划拨与出让的区别是什么？
土地划拨与出让的区别是：性质不同、方式不同、义务不同、期限不同、类型不同等，对于土地划拨与出让的具体情况，是需要严格基于实际的土地类型来进行认定的，不同情况下所认定的处理意见不同。
10w+浏览
征地拆迁就是我们房子旁边有块地是我们的，因为长期不在老家，被邻居种菜了，过后他说是他们的，说上一辈的自留地，说有他们一半，现在我想收回，但是没有土地证明，去哪里证明那快地是我们的
[律师回复] 一般情况下村集体有登记，您可去查询一下。
3.7w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
您好，我们是非机动车与机动车相撞，非机动车驾驶人受伤脑震荡，现在认责不清，如果我们主责的话，还要给机动车修车？
[律师回复] 您好，如果你们是次要责任的话，也应该承担一定责任。
5w浏览
我们公司4月19号开会说要解散公司，因为大股东不注资了，没有钱发工资（4月工资正常发），然后4月底就让员工解除劳动合同，这个是要赔偿n还是n+1，
[律师回复] 你好，请问具体情况如何
3.6w浏览
问题紧急？在线问律师 >
7458 位律师在线，高效解决问题
划拨土地与出让土地的区别有哪些
二者性质不同，划拨土地是指国家依法按照一定程序将土地使用权无偿地转移给土地使用者，它属于行为，而非民事行为在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但却设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押
10w+浏览
征地拆迁
我的车在机动车道上被电动车追尾，当时因双方都没事，所以没有报警，现对方事后告我逃逸，但我当时有下车与对方交流，询问她几次，都说没事后我便开车走了，算逃逸吗
[律师回复] 您这种情况不能算逃逸
4.7w浏览
问题紧急？在线问律师 >
4485 位律师在线，高效解决问题
划拨土地和出让土地的区别
划拔和出让土地的区别在于：1、性质不同。2、取得方式不同。3、权利义务不同。4、期限不同，依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。5、房屋类型不同。
10w+浏览
征地拆迁我单位于12年与A公司签订合同 并支付一笔款项 次年A公司提供税务注销资料与情况说明 情况说明中说本公司已注销 以后的事情都由B公司负责 说明上有AB两个公司加盖的公章 我公司13年就把部分款项支付给了B公司 现在十多年过去了 我单位还欠A公司一笔尾款 可以支付吗
[律师回复] 您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
3.7w浏览
快速解决“公司经营”问题
问题紧急？在线问律师 >
5645 位律师在线，高效解决问题
土地使用权出让与划拨的区别是什么?
从取得方式来看，出让以拍卖、招标等有偿方式获得土地使用权，而划拨需要县及以上政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。
10w+浏览
征地拆迁男女朋友涉及的房产怎么划分，男生出首付加5年月供，女方出了大概3年月供
[律师回复] 男女结婚了没，具体你可以咨询我
3.1w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
您好，我们一个朋友以给汽贸公司垫付车款合作为由，让我们跟他一起合作，给经销商垫付车款，从2021年开始，我们前后一共垫付了将近400万，然后2023年11月份她告诉我们这个事是她虚构的，不存在的。而且她不止骗了我自己，还骗了身边的好多人，现在我们都是亏钱状态，但是有个别的两三个人，她支付给这些人的所谓的利润比较高，这些人本金已经拿回去了，是盈利状态。像这种情况，能不能跟盈利的人把钱要回来，弥补我们的损失
[律师回复] 不能跟盈利的人把钱要回来
4.6w浏览
问题紧急？在线问律师 >
5403 位律师在线，高效解决问题