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房屋出租规定是否允许隔断出租有何限制

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
依据相关法律法规,出租的房屋不得进行隔断或分割后再行出租。
《商品房屋租赁管理办法》第六条明确规定了以下几种情形下的房屋不得用于出租:
(一)具有违法性质的建筑物;
(二)未达到安全和灾害预防等强制性的工科建设标准的房屋;
(三)违规擅自变更房屋原有用途的房屋;
以及(四)由法律及行政法规定严禁租赁的其他类型房屋。
第八条则进一步规定,用于出租的住宅类房屋,应以原始设计的每个独立房间作为最小出租单位,且每个人的平均租赁建筑面积不得低于当地人民政府所规定的最低标准。
此外,厨房、卫生间、阳台以及地下储藏空间均不得作为出租房供人员居住。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第八条出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
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隔断房出租是否合法
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有限公司破产股东还要掏钱出来吗
[律师回复] 在有限公司破产的情境中,股东是否需要掏钱这件事,那可真是得具体情况具体看待。就好比说,有个员工所在的公司要破产。假如这个员工作为股东,之前已经完完全全地履行了出资的义务,而且,也没有偷偷摸摸地把自己的出资给抽走,也没有滥用股东的权利去干那些违法违规的事儿,那通常情况下,就不需要再额外掏出自己的钱去填补公司的债务。这就好像是一个人已经尽到了自己该尽的责任,就不用再去承担额外的负担。
然而,如果这个股东存在没把出资给缴足,或者是用虚假的方式出资,又或者是偷偷把出资给抽走了等这些情况,那在公司进行破产清算的时候,就需要在他没出资或者抽逃出资的那个范围之内,对公司的债务承担起补充赔偿的责任。比如说,他当初承诺出10万块钱,结果只出了8万,那在破产清算时,他就得把那少出的2万给补上。
另外,要是股东把自己的财产和公司的财产给混在一起,或者是滥用公司法人的独立地位以及股东有限责任,想方设法地去逃避债务,导致严重损害了公司债权人的利益,那这个股东可能就要对公司的债务承担连带责任。就好像是一个人明明应该把自己的事情和公司的事情分开,却偏偏混在一起,那最后就得为公司的债务负责到底。所以,到底股东要不要掏钱,那可得好好分析分析具体的情况。
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隔断房出租合同有效吗
1、根据相关法规,违反规定的隔断式租赁合同通常是无效的。2、如果将隔断房用于群体性租赁活动,则必须提交住房城乡建设行政主管部门进行整改,并被要求在期限内纠正。若仍坚持超负荷使用房屋建筑而不加以修正,则可能面临5000元至30000元不等的罚款处罚。
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房屋打隔断出租是否违法
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