购买小产权房后能否退房
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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购买了小产权房屋后如欲协商退房事宜，则完全得以双方友好沟通与达成共识为前提。
然而，倘若双方无法就此问题达成一致意见而导致退房行为的产生，那么这将被视为个人违约现象。
在此情况下，负有违约责任的一方需向对方支付违约金作为赔偿。
依照我国相关法律规定，对于依法订立并生效的合同条款，对合同各当事人均具有法律约束力。
因此，各签署方应严格遵循协议中的承诺履行自身义务，任何未经授权的修改或撤销都是不被允许的。
同样，依法订立的合同也会受到相应的法律保护。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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是否能购买小产权房1、最好不要购买，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。2、这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此最好不要购买。
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购买小产权房后是否可以退房购买小产权房屋后，双方应协商处理问题以达成退房共识；协商不成，依法申请退房属正当权利，但私自退房构成违约，需承担违约责任。合法合同具有法律约束力，不得擅自更改或解除，其效力受国家法律保护。
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购买房是否能退房租小产权房纷争诉讼程序中，需提交起诉书，原告需提供双方身份、诉讼主张及证明文件等材料。自受理通知发出之日起七日内，需预交案件审理所需费用。当事人应遵守法律程序，确保权益得到维护。
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