楼房到期了不交房怎么办

若遇到租约期满未按约定交付房产的情况，您可寻求房地产管理部门进行投诉，或者寻求司法机关的帮助并提起诉讼。在这种情况下，未能按时交出房屋属于卖方的违约行为，建议您首先与对方展开积极的沟通与协商；若协商无果，您还可以选择向当地的村民委员会或者居民委员会申请调解；若调解仍然无法解决问题，您便有权向法院提出上诉；如果您有相关的仲裁协议或者仲裁条款，您也可以向相应的仲裁机构提交申请，以仲裁方式来处理此纠纷。

若房屋租赁期限届满而未能交付使用，买受人可向出售方发送正式的书面催告函，以明确双方所订之租约最终的履行期限。在此情况下，若催告函已经送达至出售方并等待超过三个月仍无任何回应或改善，那么买受人有权依据相关法律规定行使解除权，选择退房并要求出售方承担相应的违约责任。

关于推迟交房，若存在合法免责事由、自然灾害等不可抗力、购房者先期违约或误判开发商违约（经核实无误），开发商可预先列明豁免原因并履行告知义务，合理批准延长交付期限。