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二手买房定金是否可以退还

最新修订 | 2024-07-02
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在常规情况下,关于二手房买卖所涉及到的定金问题,一般来说都是不允许被退回的。
当双方签署相关购房协议并交纳定金之后,若买方出现不愿继续购买房屋的意愿,那么这就构成了违约行为,在此种情境之下依照定金罚则,原本的定金将不再予以退还。
然而,假设由于出卖人方面存在过错而致合同无法按照约定得以顺利履行的话,那么先前所收的定金便有资格得到返还,并且还应根据实际情况进行双倍退还处理。
此外,若是因为某种不可抗拒的力量导致交易无法正常进展下去,同样地,买方之前支付的定金亦应该获得原数退还及补偿。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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然后,法院需对一审审判过程中的事实认定过程是否清晰明确、证据链条是否充足确凿、适用法律是否恰当准确以及法庭程序是否符合法律规定等多个方面进行深入细致的审查和评估。检查完毕后,法院便可根据实际情况做出相应处理决定,包括维持原判、核准改判或是发回重审等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
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