商品房买卖的程序
- 律师解析
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商品房买卖的程序如下：
1、签署认购书买房人待选中一处房产后就要先与售房代理商或者房地产开发商签订认购书，认购书主要列明房屋所在面积、位置、价款、房号、预付款、定金或及正式签署购房买卖合同的时间。
2、签署正式房屋买卖合同双方按照认购书规定的时间签署正式的买卖合同，一般情况签署正式的合同要在双方指定的律师事务所或售楼处、公证处进行。在律师或专业人士对购房人作相关介绍后出具见证书或公证书。
3、办理预售预购登记根据房地局的有关规定，在房产预售契约签订后30天内，买卖双方须到房地局市场办理预售预购登记手续后，买卖契约方能产生法律效力。在办理房产预售预购登记手续时，买卖双方应各自向国家缴纳印花税。
4、抵押登记手续办理完预售契约登记后，如果有银行按揭贷款，首先购房人要与银行签署房地产抵押贷款合同，然后购房人与银行经办人须持买卖契约和抵押贷款合同及有关文件到房地局产权产籍处办理抵押登记手续。
5、预售转让商品房预售契约在有效期限内，如果购房人想转让其购置的商品房，转让方与受转让方应在预售契约上作背书，并在背书签字起15日内到房地局市场处办理预售契约转让手续，市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。
6、立契过户房屋竣工核验合格后，房屋交用之日起30日内，开发商和购房人应持买卖契约到市场处和房产交易所办理立契过户手续。买卖双方应在此时各向房产交易所缴纳交易手续费，卖方还须向国家缴纳契税。
7、办理产权证立契过户手续办完，买卖双方须持上述所办完的手续到房地局房屋土地权登记事务所办理登记手续，领取产权证。直到此时，房产交易的手续才算最后完成。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
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商品房买卖程序是什么？进行商品房买卖要先签订认购书，然后签订商品房买卖合同，再去指定的银行办理贷款手续，订立商品房抵押贷款合同，之后办理预售登记和合同备案手续，最后要和开发商约定交房的时间，办理房产证。
房屋买卖
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商品房买卖的程序1、签署认购书买房人待选中一处房产后就要先与售房代理商或者房地产开发商签订认购书。2、签署正式房屋买卖合同双方按照认购书规定的时间签署正式的买卖合同，一般情况签署正式的合同要在双方指定的律师事务所或售楼处、公证处进行。
房屋买卖
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商品房买卖程序是怎样的,如何进行商品房买卖1、首先需要订立买卖合同。2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查。3、接着就是立契过户，缴纳税费。4、最后就是办理产权转移过户手续。
房屋买卖
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商品房买卖的程序
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商品房买卖的程序
1、签署认购书买房人待选中一处房产后就要先与售房代理商或者房地产开发商签订认购书。2、签署正式房屋买卖合同双方按照认购书规定的时间签署正式的买卖合同，一般情况签署正式的合同要在双方指定的律师事务所或售楼处、公证处进行。
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房产纠纷商品房买卖的程序
1、签署认购书买房人待选中一处房产后就要先与售房代理商或者房地产开发商签订认购书。2、签署正式房屋买卖合同双方按照认购书规定的时间签署正式的买卖合同，一般情况签署正式的合同要在双方指定的律师事务所或售楼处、公证处进行。
1w浏览2025-01-07
商品房买卖程序是什么？
进行商品房买卖要先签订认购书，然后签订商品房买卖合同，再去指定的银行办理贷款手续，订立商品房抵押贷款合同，之后办理预售登记和合同备案手续，最后要和开发商约定交房的时间，办理房产证。
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房产纠纷购买商品房程序
1、双方协商签订合伙购房协议，并且选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
1w浏览2024-10-05
商品房买卖程序是怎样的,如何进行商品房买卖
1、首先需要订立买卖合同。2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查。3、接着就是立契过户，缴纳税费。4、最后就是办理产权转移过户手续。
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房产纠纷商品房买卖纠纷程序是什么
房屋购买与出售合同争议诉讼流程包括：当事人向被告所在地或合同履行地基层法院起诉，提交申辩状及副本，法院审核后七日内立案并通知当事人，原告需缴纳诉讼费。整个流程需遵循法律程序，确保权益得到保障。
1w浏览2024-04-15
商品房买卖的程序是怎样的
1、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件。
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房产纠纷商品房买卖纠纷程序有哪些
处理房屋买卖争议需明确被告身份，撰写详细起诉状，递交法院立案庭。法院可能设定举证期限，要求按时提交证据。立案后，法院将确定开庭日期并通知各方。确保材料齐全，遵循程序，维护自身权益。
1w浏览2024-04-26
商品房买卖网签程序有哪些?
第1步，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第2步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同。第3步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
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房产纠纷商品房买卖的程序是怎样的
(一)看房选房。购房者首先要根据自己的需要选地段；(二)确定某个楼盘某个户型后，询问楼盘单价、面积、总价，物业管理等细节问题。(三)初步确定购房意向后与开发商签订认购书。(四)办理预售登记，签订商品房购房合同。(五)收房验房，办理入住。(六)进行产权登记，办理过户。
1w浏览2025-02-15
