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离婚后房子有贷款怎么处理

最新修订 | 2024-09-13
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律师解析
若在离婚之时,房屋仍处于银行抵押状态之中,可由双方商议并确定房产的所有权归属;
此后,依据婚姻财产分割之规定,妥善地处理.分配财产。
倘若夫妻双方皆无意保留此房产,则可直接对其进行拍卖,在偿付完成所有贷款之后再对财产进行处理。
对于离婚按揭房屋而言,若已取得房产证,则在过户过程中须先行办理离婚房产析产手续,而离婚房产析产正是离婚房产过户享受免征契税待遇的证明文件。
然而,若并非因离婚导致的房产变动,则在房产过户时便需按照法定标准缴纳契税。
待离婚房产析产手续办理完毕后,即可持相关证件前往房产主管部门办理离婚房产过户手续
具体的过户操作流程如下:首先,通过协议离婚方式达成离婚共识,然后签署相应的离婚协议书至公证机关办理析产公证。
若已存在离婚判决书,则可不做公证直接进入下一步。
接下来,携带相关资料前往交易中心进行转绘;
随后,提交相关申请至房管局以获取免征契税的优惠资格;
完成前述步骤后,办理离婚房产析产登记手续并支付50元的登记费用;
最后,领取新的房产证以示过户成功完成。
法律依据
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>若干问题的解释(二)》第二十一条第一款规定,在未取得产权的情况下,法院拒绝就房屋的产权归属做出裁判。
《物权法》第九条规定,物权的取得以登记为准。
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贷款买房子贷几年合理?
贷款买房子贷败年合理这就要自己的还款能力,但一般贷款的时候年数越少,那么利息就会越少;贷款买房就是以房屋抵押的形式向银行贷款购买房屋,指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息。
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离婚房子过户后贷款怎么办理
当夫妻双方在感情不和或者价值观念不同而无法维持婚姻关系的,可以正式提出离婚申请办理离婚手续。但是离婚房子过户后贷款怎么办理呢?按照婚姻法的具体规定,在离婚后进行房屋过户且有贷款的情况,应当选择适宜自己的方法进行过户,可以提前还贷或者与银行协商变更贷款人。
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婚姻家庭
离婚房子过户后贷款怎么办理手续?
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。
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婚姻家庭
离婚房子贷款如何处理?
离婚房子贷款一般情况下是需要关于这个贷款的问题,都考虑到房屋的分割当中的,如果说在还没有还清的情况下,可以在离婚协议书当中约定,由其中的一方或者是双方继续的来进行还贷,这样的一种约定是合法有效的。
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婚姻家庭
我想买房子怎么贷款处理?
买房子怎么贷款的流程是:提供贷款申请书、提交有产材料、贷款部门审核、签订合同、办理抵押担保手续、开始放款等,对于武汉买房贷款的具体情况,应当严格基于房产的实际情况来进行合法的认定处理。
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房产纠纷
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