房子已网签但没有备案可以撤销吗
最新修订 | 2024-05-12
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- 律师解析
-
已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：
1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
2、户口本常住人口登记卡表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);
5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
6、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
8、法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。
买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件(例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等)
- 法律依据
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《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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《民法典》规定房子已网签但还没有备案能够撤销吗？我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与《民法典》规定房子已网签但还没有备案能够撤销吗相关的法律方面知识。
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房子已网签但没有备案可以撤销吗
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《民法典》规定房子已网签但还没有备案可以撤销吗？
《民法典》规定房子已网签但还没有备案是可以撤销的。但是必须在合同违约且出现其他可以撤销的情况下，当事人才可以将合同撤销。当事人在履行合同的过程中，只要满足了条件就可以将合同撤销。这些条件包括：第一为当事人在履行合同中出现了不能预料的情形；第二为当事人在合同期满前，另一方表示不再履行合同的。
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房产纠纷双重户口不能注销原籍怎么办
[律师回复] 如果存在双重户口且不能注销原籍的情况，您可以采取以下步骤：
1.?向户籍管理部门说明情况：详细阐述不能注销原籍户口的原因和困难，提供相关的证明材料，争取得到理解和支持。
2.?核实相关政策法规：了解当地关于双重户口处理的具体政策和规定，确保自己的情况符合政策要求，或者寻找可能的政策依据来支持自己的诉求。
3.?提供证据证明户口的真实性和使用情况：例如工作记录、社保缴纳记录、房产证明、教育经历等，以说明保留其中一个户口的合理性和必要性。
4.?申请行政复议或提起行政诉讼：如果户籍管理部门的决定您认为不合理或不合法，可以向上级主管部门申请行政复议，或者直接向人民法院提起行政诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
需要注意的是，双重户口是不符合户籍管理规定的，应当尽快解决以避免不必要的麻烦。
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无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与购房合同已经网签备案后如何撤销相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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