怎么计算二手房交易个人所得税
最新修订 | 2024-08-13
3k浏览
4点赞
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
一、买方
（一）契税：
成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）
（二）交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
（三）交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0.05%
（四）产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
二、卖方
一、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
二、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0.05%
三、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1%
四、解困房：
成交价或评估价（高者）×1%
五、商品房：
土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
六、分摊费用：
成交价、总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价、总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
七、个人所得税：
成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
八、营业税及附加税：
成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）
- 法律依据
- 《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第十六条
4
工资福利案件·推荐文章
-
二手房交易个人所得税二手房交易中个人所得税的相关探讨关于二手房个税的政策有两种规定情况：第一种情况为对于个人转售自持使用超过五年且作为全家唯一起居房屋所获取的所得进行免征个人所得税；而另一种情况则是针对出售自有住房后计划在现住房卖出后一年内按照市场价格再次购买住房的纳税人，他们可以将出售现有住房时所需缴纳的个人所得税，依据其预计再度购买的住房价值给予全部或者部分豁免的优惠措施。
二手房纠纷
-
二手房个人所得税怎么计算在房地产二次交易中，若纳税人能提供完整的房屋原始价值证明，按差额的20%缴纳个人所得税。具体计算方式为：应纳税额=(转让收益-原始投资成本-已缴税金-合理支出)×20%。若无法提供证明，税务部门可核定征税，即按转让收益的1%缴税。满五年且为家庭唯一住房的二手房交易可免缴个税。具体计算方法和税率可能因地区和政策而异。
-
二手房交易个人所得税怎么计算？二手房交易个人所得税按照计税价格扣除房屋原值及各种税费后乘以20%。个人所得税在二手房税费种所占比例较高，但这笔钱也是可以省的。只要符合满五唯一两个条件，购房者就不必支出这部分费用。如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
-
二手房交易个人所得税怎算?看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
房产纠纷
-
企业所得税应纳税所得额计算公式企业所得税应纳税所得额计算公式：1、直接法企业每一纳税年度的收入总额减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额为应纳税所得额。应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-以前年度亏损2、间接法。
-
所得税怎么计算所得税费用计算有两种观点： 一是认为等于应纳所得税额与递延所得税负债之差加递延所得税资产；另一观点则定义为会计利润加减永久性差异后乘以25%。 应纳税额是依据税法，将集体或个体应得收益按比例上缴国家。 企业应纳税所得额是纳税年度内总收入减免税、不征税收入及可抵扣亏损后的余额。
工资福利案件·常见问题
问题没解答? 125640人选择咨询律师
怎么计算二手房交易个人所得税
一键咨询
二手房交易个人所得税怎么计算？
二手房交易个人所得税按照计税价格扣除房屋原值及各种税费后乘以20%。个人所得税在二手房税费种所占比例较高，但这笔钱也是可以省的。只要符合满五唯一两个条件，购房者就不必支出这部分费用。如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
10w+浏览
取保候审后不能去哪些场所
[律师回复] 解析：
在取保候审期间内的犯罪嫌疑人及被告，如未得到执行机关的批准，则不可擅自离开其所居住的城市或地区。同时，他们也通常无法前往那些可能干扰证人作证、销毁伪造证据或是串通供述的场所，例如与其他涉案人员居住或频繁来往的地点等等。此外，他们也不得随意进出可能会对案件调查带来不良影响的特定场所，例如与案件相关的重要办公区域、保密单位等。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条
【被取保候审人的义务及违反义务的法律后果】被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
在取保候审期间内的犯罪嫌疑人及被告，如未得到执行机关的批准，则不可擅自离开其所居住的城市或地区。同时，他们也通常无法前往那些可能干扰证人作证、销毁伪造证据或是串通供述的场所，例如与其他涉案人员居住或频繁来往的地点等等。此外，他们也不得随意进出可能会对案件调查带来不良影响的特定场所，例如与案件相关的重要办公区域、保密单位等。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条
【被取保候审人的义务及违反义务的法律后果】被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
3.6w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
离婚孩子抚养费比例按全工资计算吗
[律师回复] 解析：
在离婚纠纷中，孩子的抚养费用并非依据父母全部工资进行计算。而往往是根据未成年人的真实需求、父母双方面临的经济负担能力以及该地区的现实生活水准来加以确定。如果拥有稳定收入来源，则抚养费用通常是以其当月总收入的20%至30%作为标准来予以支付。若需同时负担两位及以上子女的抚养费，比例可适当提升，但总的来说最高不能超越每月总收入的50%。例如，假设一位父亲或母亲的月收入达到了10,000元，那其每月应当向每名子女支付的抚养费用大约在2,000元至3,000元之间。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
在离婚纠纷中，孩子的抚养费用并非依据父母全部工资进行计算。而往往是根据未成年人的真实需求、父母双方面临的经济负担能力以及该地区的现实生活水准来加以确定。如果拥有稳定收入来源，则抚养费用通常是以其当月总收入的20%至30%作为标准来予以支付。若需同时负担两位及以上子女的抚养费，比例可适当提升，但总的来说最高不能超越每月总收入的50%。例如，假设一位父亲或母亲的月收入达到了10,000元，那其每月应当向每名子女支付的抚养费用大约在2,000元至3,000元之间。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
3.7w浏览
二手房交易个人所得税
二手房交易中个人所得税的相关探讨关于二手房个税的政策有两种规定情况：第一种情况为对于个人转售自持使用超过五年且作为全家唯一起居房屋所获取的所得进行免征个人所得税；而另一种情况则是针对出售自有住房后计划在现住房卖出后一年内按照市场价格再次购买住房的纳税人，他们可以将出售现有住房时所需缴纳的个人所得税，依据其预计再度购买的住房价值给予全部或者部分豁免的优惠措施。
10w+浏览
房产纠纷你好之前我网赌过，导致一张中国银行卡被冻结了，至今过去8个月了还在冻结中。 我全款购车 购买二手车 对于过户 上牌是否有影响？
[律师回复] 你好，对于购车是咩有影响的
3.7w浏览
快速解决“诉讼仲裁”问题
二审判决后多久执行，我一直在外面
[律师回复] 人民法院作出一审判决书后，判决书送达当事人 15 天后就生效，进行执行程序，如果是二审判决的，一般是判决书送达当事人后进行执行程序。但具体的执行时间还会受到各种因素的影响。
3.6w浏览
二手房交易个人所得税怎算?
看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
10w+浏览
房产纠纷
我本人有二十多亩葡萄地，秋天埋葡萄时包给了别人，别人雇人到地里干活出了事故，现在找我本人来承担责任，我该怎么办
[律师回复] 中华人民共和国民法典》第一千一百九十二条第一款规定：
个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。
个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。
4.8w浏览
二手房个人所得税怎么计算
在房地产二次交易中，若纳税人能提供完整的房屋原始价值证明，按差额的20%缴纳个人所得税。具体计算方式为：应纳税额=(转让收益-原始投资成本-已缴税金-合理支出)×20%。若无法提供证明，税务部门可核定征税，即按转让收益的1%缴税。满五年且为家庭唯一住房的二手房交易可免缴个税。具体计算方法和税率可能因地区和政策而异。
10w+浏览
房产纠纷
二手房个人所得税怎么计算的？
二手房个人所得税的计算是会按税率交易总额的百分之一或者是两次交易差的百分之二十来确定，对于这笔费用就会由卖方来进行支付；如果是转让个人家庭唯一的住房，那么一般是免征个税的。
10w+浏览
房产纠纷你好，请问，我和物流供应链服务公司签了服务合同，一个星期了，还没得货拉，可以申请退款吗
[律师回复] 签了服务合同的看合同约定是申请退款，，，，，，，，，，，，，，，
4.4w浏览
快速解决“合同事务”问题
