房屋还贷期间可以过户吗
- 律师解答
- 不可以。
- 律师解析
-
房屋贷款未还完的情况下是不可以过户的，但是房屋还贷期间想要过户也是有办法的，就是卖方提前还清贷款。
另外，也是有少部分银行是可以办理按揭转让的。
卖方先到银行申请提前还款，再到房地产管理处撤押，就可办理过户手续。
按揭贷款中的房子可以卖；
银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。
卖方可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户就可以了。
实践中还有一些问题需要注意：
1.交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。
2.目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。
一般是是房主自筹资金还清贷款，取出房产证；
也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受；
3.目前所知，只有极少数银行可以办理按揭转让。
同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。
- 法律依据
-
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
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