没有产权证就一定是小产权房吗

小产权基于房屋产权的来源不同，我们国家现阶段存在以下三种小产权房：针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权;这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。

小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

小产权房产是没有房产证的。小产权房私下买卖违法，小产权房无法办理土地使用证，也不能转让或出售给第三人，村民对宅基地只享有使用权，其所有人是集体。当我们遇到一般小产权没有房产证吗时，可以参考以下文章。